Dien van Hemertstraat 135221 JN Den BoschKom Engelen

Aan de rand van het groene en geliefde Engelen ligt deze instapklare en smaakvol afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, royale woonkeuken met kookeiland, vier volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping. De woning is uitstekend onderhouden en biedt veel leefruimte dankzij de grote uitbouw. Vanuit de woning geniet u van een vrij uitzicht op het groen en de golfbaan van Engelen. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met scholen, supermarkt, sportvoorzieningen en natuur op korte afstand, terwijl ook het centrum van ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen A2 en A59 snel bereikbaar zijn. Inhoud ca. 578 m³, woonoppervlakte ca. 146 m², perceeloppervlakte ca. 220 m², bouwjaar 1996 Begane grond: Entree in de moderne hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken via een stijlvolle stalen deur. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen met een prachtig vrij uitzicht op het groen en de golfbaan, strak gestucte wanden en een houten visgraatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitbouw met woonkeuken, voorzien van een royaal kookeiland en diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, klimaatkast, vaatwasser, combi-oven, gasfornuis en Quooker. Tevens beschikt de woonkeuken over een sfeervolle gashaard en vloerverwarming. Dankzij de lichtstraat en de volledig uitschuifbare glazen pui over de gehele breedte van de achtergevel ontstaat hier een prachtige leefruimte met veel licht en direct contact met de tuin. De fraai aangelegde achtertuin ligt gunstig op het zonnige zuidoosten en beschikt over een fijne overkapping met een berging. Vanuit de tuin en keuken is tevens de garage bereikbaar met aansluitingen voor de wasapparatuur. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers voorzien van een nette pvc-vloer en de moderne badkamer. De badkamer (vernieuwd in 2020) beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele kranen en toilet. De overige verdieping is recent, in 2024/2025, gemoderniseerd. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping, welke is verbouwd tot royale masterbedroom. Dankzij de hoge plafonds, de grote dakkapellen aan weerszijden en de prettige lichtinval voelt deze verdieping bijzonder ruim aan. Daarnaast beschikt de verdieping over airconditioning, die dankzij de handige plaatsing de gehele bovenverdieping en zelfs de hal beneden kan koelen. Tevens is er een praktische bergruimte met de opstelling van de cv-ketel (2016) én een handige vliering voor extra bergruimte. Deze instapklare woning is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en is gesitueerd in Engelen, een gezellig dorp met een historische kern aan de oevers van de Dieze. Rondom is veel natuur te vinden en ook het Vlaciepark en recreatieplas het Engelermeer liggen vlakbij. Het dorp zelf heeft een supermarkt en een tweetal basisscholen. Ook sportgelegenheden zoals een sporthal, voetbalcomplex, tennis- en padelbanen, fitness en golfbaan De Haverleij liggen nabij. Overdekt winkelcentrum Helftheuvel ligt eveneens op korte afstand. Zonder overdrijven dus een dorp dat op het gebied van ‘kwaliteit van leven’ bijzonder veel te bieden heeft.