Dinkelstraat 315215 GN Den BoschAawijk Zuid

UITGEBOUWDE HOEKWONING IN OOST! Deze in het stadsdeel Zuidoost gelegen hoekwoning biedt meer dan je in eerste instantie zou denken. Een prima ligging op fietsafstand van de binnenstad en winkelvoorzieningen. Een ruim perceel van 196 m2 met een op het oosten gelegen achtertuin van 10,50 m diep en 6,24 m breed. De woning is gelegen aan een verkeersluwe woonstraat en is op de begane grond met uitbouw bijna 9,50 meter diep en ruim 6,00 meter breed. De aanbouw van circa 3,00 m diep is over de volle breedte van de woning gebouwd en is zeer geschikt als tuinkamer, eetkamer of speelkamer. De keuken staat in open verbinding met de tuinkamer. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een prima badkamer met raam. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een grote zolderkamer met een brede dakkapel en er is veel bergruimte. Door de centrale ligging in ’s-Hertogenbosch in de Aawijk zijn veel voorzieningen op fietsafstand van de woning. Of je nu naar het centrum of station wil, of boodschappen moet doen of wil gaan sporten, alles is op korte afstand van deze woning aanwezig. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1962 * Perceeloppervlakte: 196 m2 * Inhoud: circa 413 m3 * Woonoppervlakte: circa 116 m2 * Berging: circa 9 m2 * Energielabel C * Kunststof en aluminium kozijnen met dubbelglas * Isolatie van spouwmuren (2011) en dak * Dakpannen en dak uitbouw zijn in 2010 vernieuwd * 8 Zonnepanelen (2016) * Rolluiken en zonwering * Ruime achtertuin van circa 10,50 m diep * Aanbouw van circa 3,00 meter diep * Woonkamer met uitbouw over volle breedte * Half-open keuken met keukenblok uit circa 2010 * Nette badkamer met raam * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Vaste trap naar de tweede verdieping * Ruime voorzolder en zolderkamer met dakkapel * Combiketel geplaatst in 2022 * Veel daglichttoetreding in huis * Gezinsvriendelijke woonomgeving nabij het centrum LIGGING: Deze woning is prachtig gelegen in een rustige woonwijk (Aawijk Zuid). In deze omgeving is veel groen en geniet je het hele jaar door van een heerlijk buitengevoel. Door de zeer gunstige ligging zijn veel voorzieningen in de nabije omgeving van de woning te vinden. Voor de boodschappen kun je terecht op het Rivierenplein en het Van Roosmalenplein. Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn allen goed bereikbaar. De woning ligt op loopafstand van het recreatiegebied De Oosterplas waar je heerlijk kunt wandelen en in een mum van tijd sta je midden in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Binnen enkele minuten van de woning ben je al op de autosnelweg A2. TUIN: De op het oosten gelegen brede achtertuin heeft royale afmetingen. De tuin is grotendeels verhard en is voorzien van kunstgras en borders met beplantingen. Achter in de tuin is een stenen berging van circa 9 m2 groot. Via een achterom kun je de achtertuin bereiken. Voor de woning is een royale aangeplante voortuin. Op het dak aan de voorzijde van de woning zijn in 2016 acht zonnepanelen geplaatst. INDELING: Begane grond: In de entree/hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Het toilet is voorzien van nette tegels op de vloer en wanden en er is een wandcloset. Vanuit de hal kom je in de half-open keuken. Deze royale keukenruimte is voorzien van een handige provisiekast onder de trap, een kleine vaste kast en een keurig keukenmeubel wat in circa 2010 nieuw geplaatst is. De keuken is voorzien van onder- en bovenkasten, een ruim aanrechtblad met RVS spoelbak, een combi-magnetron en een gaskookplaat. Eind jaren zeventig is de woning aan de achterzijde over de volle breedte met circa 3,00 m diep uitgebouwd. Woonkamer, uitbouw en keuken staan met elkaar in open verbinding wat zorgt voor veel leefruimte op de begane grond. De gemetselde uitbouw van circa 17 m2 heeft door de grote ramen in de achtergevel veel lichtinval. De ruimte wordt nu gebruikt als eetkamer maar is natuurlijk ook heel geschikt om te gebruiken als tuin-, speel-, of werkkamer. Maar wat te denken van een ruime leefkeuken met kookeiland. Het tuincontact en de lichtinval zijn hiervoor al perfect. In de achterpui is een houten deur welke toegang geeft tot het verharde terras in de achtertuin. Veel ramen in de achtergevel en voorgevel zijn voorzien van zonwering. De voor- en achterdeur zijn voorzien van een rolluik. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De in circa 2010 gemoderniseerde badkamer is voorzien van een douchecabine, zwevend toilet, wastafel met meubel, sierradiator en een raam voor ventilatie en lichtinval. De wanden zijn tot aan het plafond met grote witte tegels afgewerkt en ook op de vloer liggen grote witte tegels. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. Twee van deze kamers zijn ruim en hebben beiden een oppervlakte van 11 m2. De derde slaapkamer is 5 m2 groot en hierin is de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle kamers zijn voorzien van dubbelglas. Ook vind je hier een wasruimte (voorheen een doucheruimte) met de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Deze is te bereiken via een vaste trap. Op het achterste dakvlak is een brede dakkapel geplaatst. De dakbedekking van de dakkapel is in 2018 vernieuwd. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas. De voorzolder die je hier aantreft heeft door de dakkapel veel lichtinval. Er is veel bergruimte en zelfs ruimte voor een wasmachine en droger. Ook vind je hier de CV ketel (Remeha; bouwjaar 2022). De vierde slaapkamer is door de dakkapel en radiator verwarming een volwaardige slaapkamer met veel lichtinval en ventilatie mogelijkheid. Deze grote vierde kamer is maar liefst circa 6,25 meter diep en 3,48 meter breed en heeft meerdere gebruiksmogelijkheden. Al met al een heel complete en verrassende woning die je veel woonplezier zal geven.