Dr. Hermansstraat 285212 EZ Den BoschDe Vliert

Sfeervolle en instapklare eengezinswoning met zonnige achtertuin nabij het centrum van 's-Hertogenbosch! De woning is keurig onderhouden en beschikt o.a. over een lichte living met schuifpui naar de tuin, moderne keuken, 3 slaapkamers, badkamer en ruime vlizozolder. Deze charmante woning heeft een rustige ligging, maar met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch op loopafstand! De woning is keurig onderhouden en beschikt in de living over een moderne gietvloer met vloerverwarming. De grote schuifpui betrekt de ruime achtertuin optimaal bij de woning. De tuin heeft een ideale ligging op het zonnige westen. In 2016 is de keuken nieuw geplaatst, en in 2019 zijn zowel de badkamer als de toiletruimte op de begane grond vernieuwd. De badkamer is vergroot, waardoor er een tweede toilet is gerealiseerd. De woning is gelegen in een geliefde woonwijk, op loop/fiets afstand van het centrum van 's-Hertogenbosch met een rijke historie, talloze winkels, restaurants en terrasjes. De straat biedt veel openbare parkeergelegenheid. Er is dus geen vergunning benodigd. De wijk 'De Vliert' is centraal gelegen ten opzichte van vele maatschappelijke voorzieningen alsmede de belangrijke uitvalswegen de A2 en A59. Tevens zijn er diverse bushaltes in de omgeving te vinden evenals het treinstation 's-Hertogenbosch Oost. Voor de natuur- en wandel liefhebbers is het Prins Hendrikpark met "De IJzeren Vrouw" nagenoeg om de hoek. Graag lichten wij alle voordelen van deze woning toe tijdens een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde bereiken we hal. Deze geeft toegang aan de meterkast, toiletruimte, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime kelderkast. De gietvloer loopt door naar de living. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd welke beschikt over een groot raam. Deze zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een fraai zicht over de brede straat. De gehele ruimte is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming. De living staat in open verbinding met de moderne, lichte keuken. Deze is voorzien van veel opbergruimte met extra kasten en de volgende inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Zowel via een loopdeur als via de schuifpui is de verzorgde achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer en middels vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze voorziet in veel opbergruimte en de CV-ketel (Nefit ProLine, bouwjr. 2013) De slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine. De badkamer is in 2019 vernieuwd en vergroot, waardoor deze nu optimaal ingedeeld is met een inloopdouche, wastafel met verwarmde spiegel én een tweede toilet. Tuin De verzorgde achtertuin is keurig aangelegd middels sierbestrating en fraaie plantenborders. De tuin heeft een ideale ligging op het zonnige westen. Aan de achterzijde is een ruime, stenen berging gesitueerd voorzien van elektra. Tevens beschikt de tuin over een achterom. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)