Dukaatstraat 185237 NA Den BoschMaasoever

Bijzonder aantrekkelijk in een rustige woonstraat gelegen, fantastische vrijstaande villa met een inpandige garage, eigen oprit, 6 slaapkamers, 2 badkamers, een prachtig aangelegde voor- en achtertuin en een zwemvijver. Deze karakteristieke villa bevindt zich op een royaal, zonnig perceel, heeft een mooi afwerkingsniveau, een licht karakter en is goed onderhouden. Gesitueerd in een fraai gedeelte van de gewilde en kindvriendelijke wijk De Maasvallei, wat zich kenmerkt door ruim opgezette straten, veelal (half)vrijstaande woningen en veel groenvoorzieningen. Dit in combinatie met de centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen maken deze wijk tot een zeer populaire locatie om te wonen. Inhoud ca. 787 m3, woonopp ca. 183 m2, perceelopp. ca. 458 m2, bouwjaar 1992. Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruim opgezette hal. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast, garderobe, trapopgang en de toiletruimte. De hal is afgewerkt met een lichte, natuurstenen vloer met vloerverwarming, die door is gelegd in de living. De living is heerlijk royaal, tuingericht en straalt veel verfijning uit. Enorme raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en fraai zicht op de tuin. Een brede gashaard maakt het zitgedeelte nog eens extra sfeervol. Hier is ook een open doorgang naar de aan de voorzijde gelegen werk-/speelkamer. Een fijne ruimte die beschikt over een grote vaste kast en die naar wens kan worden afgesloten van de living middels een schuifdeur. Dit geldt ook voor de keuken. Deze bevindt zich eveneens aan de voorzijde en bereik je via het eetgedeelte. Het royale witte hoekmeubel is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en kijkt leuk uit over het rustige straatbeeld. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitend de grote, inpandige garage. De zonnige tuin op het zuidwesten is bereikbaar via de garage, maar zul je vaker betreden via de brede schuifpui in de living. Het is een prachtige groene oase, compleet met een uitnodigende zwemvijver en een luxe overkapping. Het lamellendak van de overkapping heeft een afstandsbediening, waarmee je de lamellen naar wens kunt openen en sluiten, maar heeft ook een sensor, waardoor zij automatisch sluiten bij een onverwachte regenbui. Zo kun je dus op ieder gewenst moment ongestoord van het buitenleven genieten. De tuin biedt optimale privacy, is met groen omheind, heeft meerdere, gezellige terrassen en is voorzien van een beregeningsinstallatie en sfeervolle verlichting. Naast de garage bevindt zich nog een doorgang naar de achterom en aan de andere zijde een handige, afsluitbare buitenberging. 1e Verdieping: Ook deze verdieping heeft een ruime opzet. Er zijn vier goede slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een balkon, airconditioning en een eigen badkamer en-suite met een wastafelmeubel, ligbad en een inloopdouche. Twee van de andere slaapkamers zijn eveneens voorzien van airconditioning. De vierde slaapkamer is in gebruik als garderobekamer en heeft een dakkapel. Ook de tweede badkamer is uitgerust met een dakkapel en heeft een breed wastafelmeubel en een inloopdouche. Tenslotte is er nog de luxe van een separaat toilet. 2e Verdieping: Overloop met de standplaats van de CV-ketel en toegang tot nog eens twee slaapkamers, beide met veel bergruimte in de knieschotten. Deze vrijstaande villa is geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over liefst 16 stuks zonnepanelen (2021) en een eigen laadpaal (2023). Gelegen op een uitstekende locatie aan een mooie, kindvriendelijke woonstraat. Alle benodigde voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar. Voor de boodschappen kun je terecht op het Goulmy en Baarplein of bij het overdekt winkelcentrum De Lokerenpassage. Scholen, kinderdagverblijven, speeltuintjes en het mooie Maasoevergebied zijn om de hoek gelegen. Ook sportfaciliteiten en diverse openbare voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is eveneens goed bereikbaar. Een ideale woning voor (grote) gezinnen of als je gewoon van ruimte houdt.