Erik de Rodestraat 185223 RW Den BoschDe Schutskamp

Gelegen aan een rustig en doodlopend hofje in de wijk ’s-Hertogenbosch West bevindt zich deze lichte tussenwoning. Een ideale gezinswoning met een ruime doorzonwoonkamer, maar liefst vijf slaapkamers, vernieuwde badkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten! De woning ligt op een fijne, centrale locatie, op korte afstand van de Helftheuvelpassage met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en overige voorzieningen. Daarnaast is de gezellige Bossche binnenstad binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. De belangrijke uitvalswegen A2 en A59 zijn op korte afstand van de woning gelegen. Dit alles zorgt voor een ideale, strategische ligging! De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2025 zijn in nagenoeg de gehele woning nieuwe kunststof kozijnen geplaatst, voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en uitstekende isolatie. In datzelfde jaar is ook de badkamer volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, stijlvolle afwerking. Tevens is in 2025 de elektrische installatie aangepakt: bedrading is vernieuwd, geaard en voorzien van nieuwe schakelaars. De vloeren en het stucwerk in de woning zijn grotendeels in 2026 vernieuwd. De woning beschikt over een ruime en lichte doorzonwoonkamer en een separate keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder en een volwaardige vijfde slaapkamer. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en beschikt over een zeer ruime berging en een praktische achterom. Kortom: een ruime, goed onderhouden woning op een rustige en centrale locatie! Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, ruime trapkast en sfeervolle toiletruimte. Vanuit de hal krijgen we o.a. toegang tot de ruime en lichte doorzonwoonkamer, welke is voorzien van een nette laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de moderne badkamer (2025). Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en strak stucwerk, wat zorgt voor een verzorgd geheel. De badkamer is modern uitgevoerd en ingericht met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping met een ruime voorzolder met situering van de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine. Tevens beschikt deze verdieping over de vijfde slaapkamer, welke eveneens keurig is afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin beschikt over een zeer ruime berging voorzien van elektra. De berging is ca 14 m² groot. Daarnaast is er een vernieuwde houten poort aanwezig, wat zorgt voor een achterom naar de achtergelegen brandgang. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)