Esdoornstraat 425213 CN Den BoschGraafsebuurt zuid

Wat een mooie en verrassende woning is dit! En dan ook nog eens prettig op een hoekperceel gelegen nabij de bruisende binnenstad en het mooie Prins Hendrikpark. De woning is recentelijk van onder tot boven gemoderniseerd, waardoor deze geheel instapklaar is. Authentieke elementen als paneeldeuren en inbouwkasten zijn hierbij in ere gelaten. De smaakvolle afwerking, uitgebouwde leefkeuken, moderne badkamer én de ruime stadstuin met brede achterom in combinatie met de uitstekende ligging bieden alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen. Inhoud ca. 357 m3, woonopp. ca. 85 m2 (exclusief de oppervlakte van de 2e verdieping van ca. 16 m2), perceelopp ca. 152 m2, bouwjaar 1947. Begane grond: Entree in de hal met de vernieuwde meterkast, toiletruimte, garderobe en de trapopgang. De hal is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en strak gestucte wanden en plafond. Een perfect afwerkingsniveau wat in de rest van de woning consequent is doorgevoerd. De sfeervolle woonkamer heeft een fijn licht karakter door de grote raampartijen aan weerszijden en is heerlijk ruimtelijk door de grote uitbouw. Tussen de zit- en eethoek is zelfs nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een speelplek. De keuken straalt een en al luxe uit en heeft een strakke, matzwarte inrichting met een brede, ingebouwde kastenwand en een kookeiland. Uiteraard ontbreekt het niet aan hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een Quooker (incl. sparkling water), Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, combi-stoomoven, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koel/vries-combinatie. Naast de keuken bevindt zich nog een verdiepte trapkast voor praktische bergruimte. Voor extra comfort zijn de keuken en de uitbouw voorzien van vloerverwarming. Vanuit het eetgedeelte in de aanbouw bieden dubbele schuifdeuren toegang naar de tuin. De tuin is ruim voor stadsbegrippen en is eveneens compleet nieuw en met smaak aangelegd. Er zijn diverse, gevarieerde borders, gazon en een gezellig lounge-gedeelte onder de pergola. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging en naast de woning is een extra brede achterom. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend paneeldeuren naar twee ruime slaapkamers. De slaapkamers en de overloop beschikken over inbouwkasten en zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De badkamer is verplaatst naar de voorzijde en is luxueus ingericht met een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met waskommen en ingebouwde kranen, een designradiator en een 2e zwevend closet. In de voormalige badkamer bevinden zich nu de aansluitingen voor de wasapparatuur. 2e Verdieping: Deze verdieping is in 2021 helemaal verbouwd, waarbij onder andere een vaste trap is gerealiseerd en een grote dakkapel is geplaatst. Op de voorzolder is een fijne werkplek, evenals praktische bergruimte in de knieschotten. Ook is hier de standplaats van de CV-combiketel. Aansluitend bevindt zich een mooi afgewerkte, 3e slaapkamer met ook hier veel extra bergruimte. Tussen de slaapkamer en de werkplek bevindt zich een stijlvolle glazen wand. Deze bijzonder aantrekkelijke hoekwoning is geheel voorzien van dubbele beglazing, strak gestucte wanden en plafonds, meerdere rolluiken en is zo te betrekken. Het buitenschilderwerk is in 2025 nog uitgevoerd en de zijgevel is voorzien van spouwmuurisolatie. Centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum, winkelcentrum aan het Mgr. van Roosmalenplein en het Rivierenplein, sportcomplex Sportiom en scholen. Het eveneens nabijgelegen Prins Hendrikpark is ideaal voor een wandeling of om te smullen van de zelfgemaakte taartjes van Bloem. Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer en ook de uitvalswegen zijn goed te bereiken. Vrij parkeren kan gewoon voor de deur en om de hoek is tenslotte nog een groot speelveld.