Fluitenkruid 295236 TK Den BoschEmpel oost

Ruime twee onder een kapwoning, gelegen op een prachtige locatie! Aan het Fluitenkruid in Empel bevindt zich deze fijne en bovendien ruime gezinswoning. Wonen in Empel betekent wonen op de grens van het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch, nabij de Kanaalzone en de uiterwaarden van de Maas. Een prachtige woonomgeving, vol levendigheid en gezelligheid. Het gezellige dorpscentrum van Empel ligt op loopafstand, waardoor je optimaal gebruik kunt maken van alle voorzieningen die Empel te bieden heeft. Diverse scholen, sportgelegenheden, horeca bevinden zich in de nabije omgeving en binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen naar alle windrichtingen bereikbaar. Ook het nabijgelegen en aangrenzende Rosmalen biedt een keur aan winkels, supermarkten en horeca. Deze woning beschikt over een ruime woonkamer en eetkamer met houten vloer, een heerlijke woonkeuken, een inpandige berging in de voormalige garage, vier royale slaapkamers, een badkamer en een diepe, mooi aangelegde onderhoudsarme tuin met stenen berging en achterom. Indeling - Begane grond: Via de eigen oprit is de hal/entree bereikbaar. Deze is voorzien van een garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living. De living is optimaal ingedeeld en voorzien van een mooie houten vloer. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de zithoek. Dankzij de vele ramen is dit een prettige en lichte ruimte. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit over de achtertuin. Doordat de eetkamer extra breed is, biedt deze ruimte voor bijvoorbeeld een bureau of een speelhoek voor de kinderen. Via de schuifpui is de tuin bereikbaar. De keuken is gelegen in een aanbouw en (klein) deel van de voormalige garage en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waar onder een vierpits gasfornuis met oven en afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Door deze verbouwing is er een ruime woonkeuken ontstaan die bereikbaar is vanuit de woonkamer, inpandige berging en de achtertuin. Naast de woonkeuken bevindt zich de inpandige berging. Deze is bereikbaar vanuit de woonkeuken, achtertuin en de voormalige garagedeur. En deze biedt ruimte voor onder andere de fietsen, maar ook voor een extra koelkast en voorraadkast. Eerste verdieping: Via de trap in de hal komen we op de eerste verdieping. De ruime overloop beschikt over een praktische inbouwkast en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De betegelde en ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel en zwevend closet. Het open slaande raam zorgt voor daglicht en de meganische afzuiging voor de ventilatie. Tweede verdieping: Een vaste trap biedt toegang tot de volwaardige zolderverdieping. De voorzolder is voorzien van een groot dakraam en een praktische kast waarin de aansluitpunten voor de wasmachine, droger en de cv-combi- ketel netjes zijn weggewerkt. Achter de knieschotten is bovendien voldoende ruimte om spullen uit het zicht op te bergen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de vierde en grootste slaapkamer. Dit is een prettige, lichte kamer, voorzien van een inbouwkast, wastafelmeubel met wastafel en een afzonderlijk toilet, te bereiken via zowel de overloop als de slaapkamer. In het verleden zijn hier al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een badkamer. De tuin: De tuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten en is keurig aangelegd met een groot terras, een gazon met hoogwaardig kunstgras, diverse beplanting en een nette erfafscheiding. Achter in de tuin staat een stenen berging, voorzien van elektra. Via de achterom is de tuin eveneens bereikbaar. Fijn om te weten: • Eigen oprit met inpandige berging, voldoende parkeerruimte en eigen elektrische laadpaal; • De slaapkamers zijn voorzien van horren en de zolderkamer van elektrisch bedienbare rolluiken; • Riante leefkeuken en ruime woon- en eetkamer; • Nette en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning; • Voorzien van energielabel A; • Onder de bestrating in de achtertuin is een heipaal geslagen ten behoeve van een eventuele aanbouw; • Buitenschilderwerk is van 2025; • Op korte afstand van de A2 en A59.