Frederik Hendriklaan 75212 BA Den BoschDe Vliert

Je thuis voelen in een sfeervolle en gemoderniseerde jaren ‘30 woning aan de zeer geliefde Frederik Hendriklaan. Welkom in De Vliert. In deze populaire en kindvriendelijke woonwijk van 's-Hertogenbosch voelt alles dichtbij. Centraal gelegen vlakbij de Bossche binnenstad liggen hier het rustige Frederik Hendrikpark, De IJzeren Vrouw, supermarkten, winkels, koffietentjes, scholen, kinderopvang en meerdere speeltuinen. Aan de gemoedelijke Frederik Hendriklaan staat deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ‘30 tussenwoning. De woning combineert de charme van toen met het comfort van nu. Hier vind je authentieke paneeldeuren en karakteristieke ramen, maar ook een royale uitbouw, een moderne open keuken met wijnkoelkast, een badkamer met ligbad en regendouche en overal HR++ beglazing. Met 4 slaapkamers (5e mogelijk), een zonnige stadstuin op het zuidwesten en op loopafstand van de Bossche binnenstad is dit een heerlijke plek om te wonen. Begane grond De charmante voortuin met nostalgische waalklinkers geeft direct een prettig gevoel. Parkeer je (bak)fiets gemakkelijk in het fietsenrek en kom binnen. Bij de entree vallen meteen de authentieke details op, zoals de paneeldeuren en het glas-in-loodraam. Via de karakteristieke jaren ‘30 voorhal met kapstok, vernieuwde meterkast en klassieke tussendeur bereik je de hal die toegang geeft tot de woonkamer, trapopgang, toiletruimte en een riante trapkast. De woonkamer is prettig, licht en ruim opgezet. Een sfeervolle erker aan de voorzijde met zicht op de voortuin, relaxte zithoek, knusse open haard en bijpassende houten vloer: hier is het goed vertoeven! Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde (2021) is er een prachtige leefruimte ontstaan met veel daglicht en plek voor een grote eettafel en 8 stoelen. De moderne open keuken met werkeiland is van alle gemakken voorzien en bevat naast alle benodigde inbouwapparatuur ook een wijnkoelkast, Quooker Flex (2026) en een los kraantje met gefilterd water. De vloer is hier niet van hout, maar van beton-look lavasteen (2026). Krasvast en ideaal schoon te maken. De openslaande tuindeuren nodigen je uit om veel te genieten van de zonnige stadstuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie sfeervolle slaapkamers, waarvan er twee zijn uitgerust met praktische vaste kasten. De master bedroom aan de achterkant beschikt bovendien over elektrische zonwering. De badkamer is geheel in de stijl van de woning afgewerkt en voorzien van alle gewenste luxe: een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping met een super royale vierde slaapkamer. De raampartijen zorgen voor een heerlijk lichte ruimte, die slim is uitgerust met veel opbergruimte, een CV ketel (2024) en wasmachine/droger. Deze verdieping is ook perfect te benutten als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelzolder. Klussers opgelet: hier realiseer je gemakkelijk een extra (slaap)kamer, leveren dakkapellen nog meer ruimte op, is alles aanwezig om een tweede badkamer te bouwen (warm water en afvoer) en kan je naar hartelust verder verduurzamen met nog betere isolatie of een airco. Tuin De zonnige stadstuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, wat een garantie is voor zon vanaf de middag tot de late avond. Extra pluspunt: de ochtendzon wordt niet door bebouwing geblokt, waardoor je tijdens jouw koffiemomentje in de morgen ook al van zonnestralen op je huid kan genieten. Dat is lekker opstarten! Het terras biedt meer dan genoeg ruimte voor een eettafel met stoelen en aparte zithoek. Kom tot rust of ga lekker spelen op het nieuw aangelegde kunstgras (2026), wat de tuin prettig onderhoudsarm maakt. Sprokkel hout voor de open haard van jouw eigen droogrek of pluk sappige druiven van jouw eigen druivenstruik. Kortom: een heerlijke tuin om met familie en vrienden van te genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en een praktische achterom naar de afgesloten brandgang. Tot slot is de woning in augustus 2026 nog volledig geschilderd van buiten, wat maakt dat deze woning echt helemaal instapklaar is. Bereikbaarheid Naast de binnenstad zijn ook het Centraal Station (6 minuten fietsen) en de uitvalswegen naar de diverse autosnelwegen (A2, A59) en N-wegen snel en eenvoudig bereikbaar. Parkeren kan voor de deur met een direct verkrijgbare parkeervergunning (max 2 auto’s). Highlights op een rij - Volledig instapklaar en hoogwaardig afgewerkte tussenwoning uit 1932. - Originele jaren ‘30 details (glas in lood, erker, karakteristiek metselwerk) gecombineerd met het comfort van nu. - Royale uitbouw aan de achterzijde met moderne open keuken en wijnkoelkast. - Zonnige stadstuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom. - 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5e) en 1 badkamer (mogelijkheid tot 2e) - Energielabel D: volledig voorzien van dubbele beglazing. - Energiezuinige CV-ketel (2024) en vernieuwde meterkast - Parkeervergunning (max 2 auto’s) direct verkrijgbaar. - Toplocatie in De Vliert, op steenworp afstand van de Bossche binnenstad, het Frederik Hendrikpark, scholen, kinderopvang, supermarkten, winkels, koffietentjes en speeltuinen. Interesse? Ben je op zoek naar een sfeervol, instapklaar jaren ‘30 gezinshuis op een fantastische plek in 's-Hertogenbosch? Plan dan nu jouw bezichtiging in en kom de Frederik Hendriklaan 7 zelf ervaren!