Gaffel 745236 PM Den BoschEmpel oost

Jouw Waare (t)Huis aan Gaffel 74 in ’s-Hertogenbosch! Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige en instapklare gezinswoning op een rustige locatie? Deze ruime twee-onder-één-kapwoning met garage, oprit en zonnige tuin ligt in een jonge woonwijk in Empel. De woning is gebouwd in 2009, uitstekend onderhouden en in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van 148 m², een perceel van 258 m², energielabel A+, 12 zonnepanelen, airconditioning, stalen (taats-)deuren en een recent ingedeelde zolder met extra kamers is dit een woning waar je direct kunt intrekken! Wonen in Empel combineert het beste van twee werelden: een gemoedelijke dorpskern met veel groen, speelvoorzieningen, basisscholen, sportverenigingen en winkels, én het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch op slechts tien minuten rijden. Je wandelt zo naar natuurgebied De Groene Delta en het Maximakanaal, waar je heerlijk kunt fietsen, wandelen of hardlopen. Daarnaast zijn de A2 en A59 uitstekend bereikbaar, en vind je op loopafstand een supermarkt, horeca en openbaar vervoer. Goed om te weten: BEGANE GROND - de woning beschikt over een ruime oprit met plek voor twee auto’s en een inpandige garage (ca. 15,9 m²); - de hal is voorzien van een garderobe, modern toilet en mooie stalen taatsdeur naar de woonkamer; - de woonkamer is licht en ruim, voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer, strak gestukadoorde wanden en plafonds alsmede een grote schuifpui met veel lichtinval en fraai uitzicht naar de achtertuin; - de open keuken aan de voorzijde heeft een moderne uitstraling met baropstelling, veel kastruimte en Bosch inbouwapparatuur: oven, combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat; - de gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige afwerking en airconditioning. Ook is er een praktische trapkast aanwezig; 1e VERDIEPING - de overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers (20 m2, 13 m2 en 9,5 m2) en een complete badkamer, - de slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen, afgewerkt met een licht eiken laminaatvloer en strak gestukadoorde wanden; - de moderne badkamer beschikt over een ligbad (whirlpool), inloopdouche, wandcloset, breed wastafelmeubel en designradiator; 2e VERDIEPING - de zolderverdieping is in 2023 ingedeeld met twee volwaardige kamers, een separate wasruimte met wastafel en een vliering voor nog meer opbergruimte; - dankzij de hoge nok en meerdere dakramen is er veel licht en ruimte, ideaal als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer; TUIN - de achtertuin ligt op het noordwesten, is fraai aangelegd met een terras, gazon, volwassen beplanting en een houten berging (ca. 7,4 m²); - Via een eigen achterom is de tuin bereikbaar; - de tuin biedt volop privacy en meerdere fijne zitplekken in de zon en schaduw; OVERIG - de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas en energielabel A+; - er zijn 12 zonnepanelen geplaatst (2022) en de cv-ketel is vernieuwd (Intergas, 2018); - parkeren kan met 2 auto's op eigen terrein of op één van de vele parkeerplekken in de straat; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!