Geldersedam 625212 RC Den BoschDe Muntel

Sfeervolle en instapklare woning met zonnige patiotuin gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke, sfeervolle woning waar je je vanaf het eerste moment dat je binnenkomt thuis zult voelen. De woning is eind 2018 en medio 2026 op grote schaal verbouwd en gemoderniseerd, waardoor kwaliteit, comfort en sfeer heel mooi samenkomen. Op de begane grond vind je een ruime L-vormige woonkamer met een sfeervolle gashaard, een aparte keuken en een praktische bijkeuken. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een fraaie badkamer. Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte met nog eens twee ruime slaapkamers en veel handige bergruimte. Als kers op de taart is er de zonnige patiotuin op het zuidwesten: een heerlijke plek om buiten te zitten, te genieten van de zon en het dagelijks leven net even wat aangenamer te maken. De woning ligt aan de Geldersedam, in de geliefde wijk De Muntel. Een fijne plek voor wie graag dichtbij de levendigheid van de Bossche binnenstad woont, maar thuis ook de rust wil ervaren. Het centrum ligt op loopafstand, waardoor winkels, restaurants en terrassen altijd dichtbij zijn. De Muntel is een van de eerste uitbreidingswijken van ’s-Hertogenbosch en heeft door de jaren heen een prettig en compleet voorzieningenniveau opgebouwd. Zo vind je in de directe omgeving onder andere een supermarkt, warme bakker, huisarts, apotheek en een basisschool. Ook vanuit de woning is de omgeving direct voelbaar. Aan de voorzijde kijk je vrij uit, tussen de Amazone-woontorens door, over een brede groenstrook. En met slechts één keer oversteken sta je in het fraaie Prins Hendrikpark, met de IJzeren Vrouw als sfeervolle waterplas. Een heerlijke plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of juist om op een zonnige dag rustig aan het water te zitten. Vóór de woning is bovendien voldoende parkeergelegenheid. Kortom: een rustige en groene woonomgeving, met de binnenstad en dagelijkse voorzieningen op loopafstand! INDELING Begane grond: Via de voordeur kom je in de hal, waar direct de originele terrazzovloer in het oog springt. Deze karakteristieke vloer is eind 2018 door de huidige eigenaren met zorg gerestaureerd en vormt een mooi stukje van de oorspronkelijke sfeer van de woning. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping en aan het einde van de hal geeft een tussendeur toegang tot de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer is een prettige leefruimte met volop sfeer. Er ligt een fraaie pvc-vloer en de gashaard zorgt voor een warme uitstraling. De wanden en het plafond zijn strak en vlak gestuukt, waardoor de ruimte rustig en licht aanvoelt. Eind 2018 is de begane grond grondig aangepakt. De vloer van de woonkamer, keuken en bijkeuken is volledig geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook zijn er dubbele terrasdeuren met HR++-glas geplaatst in de achtergevel. Deze geven direct toegang tot de zonnige patiotuin die op het zuidwesten is gelegen. Het handbediend zonnescherm zorgt ervoor dat je op zonnige dagen ook gemakkelijk een beschut plekje in de schaduw creëert. In de woonkamer bevindt zich een verdiepte trapkast, waarin ook de meterkast is opgenomen. De groepenkast en de volledige bekabeling en bedrading zijn eind 2018 vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over een glasvezelaansluiting. Een praktische wandkast biedt extra bergruimte en hier is onder andere de waterontharder geplaatst. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. Ook deze is tijdens de verbouwing eind 2018 volledig vernieuwd en is van alle gemakken voorzien. Het verdiepte aanrechtblad biedt extra werkruimte en de keuken beschikt over een grote koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met meerdere zones, RVS-afzuigkap en een combimagnetron/oven. De Franke kokendwaterkraan en 10-liter close-in boiler maken het geheel compleet. Aansluitend bevinden zich het toilet en de bijkeuken. Ook deze ruimtes zijn in 2018 volledig vernieuwd. Het ruime toilet heeft een fraaie nieuwe terrazzovloer en is voorzien van een wandcloset met een wasbakje en een meubel daaronder. De bijkeuken beschikt over een vaste kastenwand, waarin onder andere een grote vriezer is geplaatst. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en -droger aanwezig. Aan de daken is eveneens aandacht besteed. Het dak van de keuken is van binnenuit geïsoleerd en samen met de buren voorzien van een nieuwe EPDM-dakbedekking. Het dak van de bijkeuken is eind 2018 volledig vernieuwd, waarbij nieuwe balken zijn geplaatst, opnieuw is geïsoleerd en nieuwe dakbedekking is aangebracht. De platte daken zijn daarmee helemaal klaar voor de komende jaren. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn prettig ruim, strak gestuukt en voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast beschikken beide slaapkamers over een praktische inbouwkast waardoor er volop bergruimte is. De slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer zijn voorzien van een nieuw kozijn met HR++ beglazing en draai-kiepramen. Vanaf de overloop is ook de badkamer bereikbaar. Deze is eind 2018 volledig vernieuwd en heeft een frisse en comfortabele uitstraling. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van een opbouw-regendouche en handdouche, een wastafel met meubel en een verlichte spiegel met ingebouwde verwarming. Het toilet en de designradiator maken de badkamer compleet. Dankzij het draai-kiepraam valt er prettig daglicht naar binnen en is directe ventilatie mogelijk. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een verdieping die recent met veel zorg en oog voor detail is verbouwd, de verf is hier nog maar net droog! De kap is van binnenuit volledig geïsoleerd en ook hier zijn de wanden strak gestuukt, geheel in lijn met de rest van de woning. De ruime overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers en een praktische bergruimte met onder andere de opstelplaats van de cv-installatie. Daarnaast is er achter de knieschotten nog volop extra bergruimte. En alsof dat nog niet genoeg is, bereik je vanaf de overloop via een vlizotrap een extra bergzolder. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals koffers, kerstdecoratie en andere seizoensspullen. Beide slaapkamers zijn sfeervolle, lichte ruimtes met een mooie plafondhoogte tot in de nok. Ze zijn voorzien van fraaie spots en een laminaatvloer. Ook hier is de ruimte achter de knieschotten optimaal benut als extra bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een nieuwe, in kunststof uitgevoerde dakkapel die in 2026 is geplaatst. Aan de voorzijde is de dakkapel in 2025, samen met de buren, vervangen. Hierdoor zijn beide slaapkamers niet alleen ruim, maar ook heerlijk licht en comfortabel. Beide dakkapellen zijn voorzien van HR++ glas. Tuin / patio: De knusse en zonnige patiotuin ligt op het zuidwesten en is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar. Vanuit de woonkamer stap je via de dubbele terrasdeuren zo naar buiten. Zet je deze op een mooie dag helemaal open, dan vormt de tuin als vanzelf een verlengstuk van de woonkamer. De tuin is praktisch en sfeervol ingericht met een met waaltjes betegeld terras, buitenverlichting en een buitenkraantje. Aan de keukenwand is een handbediend zonnescherm geplaatst, zodat je op zonnige dagen een fijne plek in de schaduw kunt creëren. Een heerlijke, beschutte buitenplek om ’s ochtends rustig met een kop koffie te zitten, ’s middags van de zon te genieten of de dag gezellig buiten af te sluiten. Bijzonderheden: - Gelegen in de gewilde en sfeervolle woonwijk De Muntel; - Instapklare gezinswoning met patiotuin; - De woning is voorzien van vloerisolatie met vloerverwarming op de begane grond (exclusief de hal), nieuwe kozijnen aan de achterzijde met HR++ glas + in beide dakkappellen (de woning is volledig voorzien van dubbel glas behalve in de voordeur + raam boven de voordeur), de wanden zijn aan de achterzijde van binnenuit geïsoleerd, de kap is van binnenuit geïsoleerd (medio juni 2026); - Mooie L-vormige woonkamer voorzien van gashaard en met vrij uitzicht aan de voorzijde; - Moderne en ruim opgezette keuken voorzien van alle gemakken; - Voorzien van 4 slaapkamers en badkamer (volledig vernieuwd eind 2018); - Prins Hendrikpark met natuurplas De IJzeren Vrouw bevindt zich op 100 meter afstand; - Supermarkt en diverse speciaalzaken om de hoek; - Op loopafstand van de gezellige Bossche binnenstad met alle voorzieningen; - Culturele instellingen zoals Verkadefabriek, Poppodium Willem Twee en De Tramkade zijn op loop-/ fietsafstand; - NS-station op 5 minuten fietsafstand; - Uitvalswegen zoals A2, A59 en N65 op 5 autominuten afstand.