Goudplevier 255221 GT Den BoschKom Engelen

Wonen in de rust, met ruimte, nabij het water én de stad binnen handbereik – deze fijne eengezinswoning heeft het allemaal. Gelegen aan een rustige waterpartij en voorzien van een lichte woonkamer, halfopen keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers, een complete badkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten met berging, is dit een huis waar je je direct thuis voelt. Noemenswaardigheden: • Energielabel A • Vloer-, muur- en dakisolatie • Toiletruimte en badkamer in 2024 vernieuwd • Mogelijk een extra slaapkamer op de ruime zolder • Ruime tuin met berging en achterom op het zuidoosten gelegen • Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de omgeving • Gelegen op 10 minuten van het centrum van ‘s-Hertogenbosch • Gelegen nabij A59 en overige uitvalswegen A2 en A50 • Scholen, supermarkt en winkelcentrum in de nabije omgeving gelegen Een plek waar je elke dag geniet De woning ligt in het charmante Engelen, een intiem stadsdeel met een echte dorpssfeer. Hier komen wonen en recreëren op natuurlijke wijze samen. Op steenworp afstand vind je de uiterwaarden van de Maas, het Engelenmeer en De Haverlij met haar 18-holes golfbaan. Ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen, zwemmen of golfen. En wil je de gezelligheid van de stad opzoeken? Binnen nog geen 10 autominuten sta je in de historische binnenstad van 's-Hertogenbosch. Ook winkelcentrum De Helftheuvel en diverse uitvalswegen liggen op korte afstand. Rustig wonen met alle gemakken dichtbij – hier kan het. Licht, comfort en een prettige indeling Bij binnenkomst ervaar je direct de aangename sfeer. De hal biedt toegang tot de meterkast en de woonkamer. De Z-vormige living is afgewerkt met een eikenhouten vloer, spachtelputz wanden en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Dankzij de sfeervolle erker aan de voorzijde en de grote raampartij aan de achterzijde geniet je hier de hele dag van een prettige lichtinval. Het eetgedeelte vormt een natuurlijke verbinding tussen het zitgedeelte en de keuken – perfect voor gezellige diners en lange avonden tafelen. De hoekopgestelde keuken beschikt over veel kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo de zonnige achtertuin in. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een portaal met een volledig betegelde toiletruimte (2024) met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vier slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer (2024). De kamers zijn verzorgd afgewerkt met laminaat of vloerbedekking, gestucte wanden met speelse behangaccenten en veel daglicht. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en extra licht. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze royale zolder biedt volop mogelijkheden: een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer is hier eenvoudig te realiseren, mede dankzij de aanwezige dakkapel. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel (Remeha, 2022, huur) en extra bergruimte achter de knieschotten. Zonnige tuin en praktische extra’s De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van zonwering en achterin staat een royale berging met elektra. Daarnaast is de woning deels uitgerust met rolluiken, is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en zijn dagelijkse voorzieningen op korte afstand gelegen. Aan de overzijde van de woning bevindt zich bovendien een speelvoorziening – ideaal voor gezinnen. Ben je op zoek naar een comfortabel en licht huis op een rustige, groene locatie met water voor de deur en de stad om de hoek? Dan is dit absoluut een woning die je gezien móét hebben. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de ligging en de fijne sfeer.