Goudsbloemvallei 845237 MK Den BoschMaasvallei

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING MET DIEPE, ZONNIGE ACHTERTUIN! Deze ruime twee-onder-één-kapwoning is gelegen op een groot perceel van 310 m² aan een brede woonstraat aan de rand van de geliefde wijk Maaspoort. De diepe, zonnige achtertuin (circa 22 meter diep en 8,60 meter breed) ligt op het westen en biedt veel privacy. Naast de woning vindt je een brede oprit en een ruime, gemetselde garage. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein én direct voor de deur. De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer, een nette open keuken met moderne apparatuur, drie royale slaapkamers op de eerste verdieping en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een grote zolderkamer en een praktische was-/bergruimte. Dankzij goede isolatie en zonnepanelen (energielabel B) is deze woning niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig. De ligging is ideaal: winkelcentrum Maaspoort, scholen, kinderopvang, recreatiegebieden, speeltuinen en een bushalte zijn allemaal op korte afstand. KENMERKEN: • Bouwjaar: 1993 • Perceeloppervlakte: 310 m2 • Inhoud: circa 415 m3 • Woonoppervlakte: circa 114 m2 • Garage/berging: circa 16 m2 • Tuinhuis: circa 6 m2 • Energielabel: B • Zonnepanelen: 6 stuks (geplaatst in augustus 2019) • Isolatie: vloer, dak, muren en dubbelglas • Combiketel: bouwjaar 2008 • Brede woonstraat met uitstekende voorzieningen • Eigen oprit en garage • Ruime achtertuin op het westen • Lichte L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren • Keuken met inbouwapparatuur uit 2018 • Ruime en complete badkamer • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Vaste trap naar de zolderverdieping • Ruime zolderkamer en was-/bergruimte • Glasvezel internetaansluiting • Aanvaarding: in overleg LIGGING: De Goudsbloemvallei bevindt zich in een populair deel van de wijk Maaspoort, met parkeergelegenheid direct voor de deur. In de straat is een bushalte, en binnen enkele minuten wandelen bereikt u het recreatiegebied Noorderplas en het Burgemeester van Swietenpark. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn zowel het Goulmy en Baarplein als het overdekte winkelcentrum Maaspoort eenvoudig bereikbaar. Scholen, kinderdagverblijven en speelvoorzieningen zijn volop aanwezig in de wijk. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen; de opritten zijn op korte afstand. Voor recreatie kun je terecht in de nabijgelegen Noorderplas met het Burgemeester van Swietenpark en het Maasoevergebied, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk te bereiken met de fiets, auto of stadsbus. TUIN: De achtertuin is met een gunstige ligging op het westen een heerlijke plek om van de zon te genieten. De tuin is groen aangelegd en beschikt over een groot terras, een looppad, een gazon en borders met beplanting. Met een diepte van circa 22 meter biedt de tuin veel privacy en ruimte voor bijvoorbeeld een uitbouw, speeltoestellen of een trampoline. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis, ideaal voor opslag. De voortuin is netjes aangelegd en biedt een verzorgde aanblik. De garage (circa 2,87 meter breed en 5,66 meter diep) heeft een stalen kantelpoort met loopdeur, een betonvloer en een deur naar de achtertuin. INDELING: Begane grond: Via de oprit bereik je de voordeur. In de hal bevinden zich de meterkast, een trapkast en een modern toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal kom je via schuifdeuren in de ruime L-vormige woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde is 5,20 meter breed en 3,48 meter diep en heeft grote ramen voor veel lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De open keuken in L-opstelling is voorzien van een houten aanrechtblad, voldoende kastruimte en inbouwapparatuur: combi-oven, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een lamelparketvloer en stucwerk op wanden en plafond. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De betegelde badkamer is ruim en voorzien van een raam, douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, toilet en mechanische ventilatie. De slaapkamers hebben grote ramen, houten kozijnen met dubbelglas en een laminaatvloer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde meet 3,29 bij 3,91 meter. Ook de overige twee slaapkamers bieden meer dan voldoende ruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is een dakraam, veel bergruimte en opstelruimte voor de wasmachine, droger, combiketel en ventilatie-unit. De ruime zolderkamer (2,57 meter breed en 5,05 meter diep) heeft een groot dakraam, laminaatvloer, knieschotten voor extra bergruimte en een radiator. Bijzonderheden: De woning is gebouwd op heipalen, met betonvloeren en een kruipruimte onder de begane grondvloer. Mechanische ventilatie zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.