Graafseweg 1345213 AN Den BoschGraafsebuurt noord

Sfeervol wonen in een gemoderniseerde jaren ’30-woning met karakter. Op loopafstand van de Bossche binnenstad en de IJzeren Vrouw ligt deze karaktervolle jaren ’30-woning, waar sfeervolle elementen en een moderne afwerking samen zorgen voor een heerlijk thuis. De woning is instapklaar en beschikt over een moderne keuken, een recent vernieuwde badkamer en een zonnige stadstuin met berging en achterom. Dankzij de ligging aan een ventweg in een geliefde, vooroorlogse wijk woon je hier in een hele fijne omgeving, met alle voorzieningen en de stad binnen handbereik. Via het prachtig aangelegde Prins Hendrikpark wandel je in circa tien minuten naar de binnenstad. Ook scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Begane grond Via de mooi aangelegde voortuin bereik je de entree. De hal met Portugese tegelvloer biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, de trapopgang en een praktische verdiepte trapkast. De royale, lichte woonkamer heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde en een fraaie eikenhouten visgraatvloer. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de zonnige tuin. Hier bevindt zich ook de moderne open keuken, geplaatst in 2021 in een L-opstelling met (schier)eiland. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals: een Elica Tesla-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en diverse Siemens-apparaten (vaatwasser, oven, koelkast en vriezer). Strak antracietgrijze kasten en een licht composiet werkblad zorgen voor een stijlvolle uitstraling. Vanuit de keuken is er tevens een loopdeur naar de tuin. Tuin De achtertuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. waalsteentjes, leilindes en een erfafscheiding van cortenstaal en houten planken. Dankzij de noordwestelijke ligging kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen berging met elektra en via een poort is de brandgang bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie (slaap)kamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich een tweede ruime slaapkamer met vaste kast en een derde kamer die momenteel in gebruik is als inloopkast, maar ook uitstekend dienstdoet als kinder- of werkkamer. Op deze verdieping ligt – met uitzondering van de badkamer – een houten vloer. De wanden zijn strak afgewerkt en in 2022 zijn de houten kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ glas. De badkamer is in november 2024 volledig vernieuwd en straalt pure luxe uit. Met smaakvolle marmerlooktegels en visgraatdetails, een ruime douche met easydrain en nis, een ligbad, een wastafelmeubel met twee waskommen, verwarmde spiegel, zwevend toilet, designradiator en inbouwspots is dit een heerlijke comfortabele ruimte. Er is mechanische ventilatie én een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel woonruimte. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met dakkapel en een slaapgedeelte in de hoge nok op de vide. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met twee Velux-dakramen en aansluitpunten voor de wasapparatuur. De dakspanten zijn in beide kamers zoveel mogelijk in het zicht gelaten, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer. In een separate bergkast bevindt zich de cv-combiketel, type AWB Thermomaster uit 2013. Bijzonderheden - Gemoderniseerde jaren ’30-woning met behoud van karakter; - Moderne keuken (2021) met hoogwaardige apparatuur (Siemens, Quooker, Elica-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging); - Luxe badkamer (2024) met ligbad, dubbele wastafel en douche; - Voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas (2022); - Sfeervolle, zonnige stadstuin met berging en achterom; - Gelegen nabij binnenstad, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen.