Graafseweg 1915213 AE Den BoschGraafsebuurt zuid

Op korte afstand van de historische binnenstad en het Prins Hendrikpark gelegen, smaakvolle en compleet gemoderniseerde jaren ’30-woning! De woning is instapklaar en beschikt over een keuken en badkamer, vier royale slaapkamers, een zonnige stadstuin op het zuidoosten en een achterom. Gelegen aan een fraai gedeelte van de Graafseweg, een straat die zich kenmerkt door de brede opzet, groene omgeving, veelal karakteristieke woningen en een strategische ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Deze ligging in combinatie met de mogelijkheden, de afwerking en de sfeer maakt het tot een zeer aantrekkelijk object. Inhoud ca. 565 m3, woonopp. ca. 148 m2, perceelopp ca. 133 m2, bouwjaar 1933 Begane grond: De diepe voortuin heeft ruimte voor een zitje en zorgt ervoor dat er een prettige afstand is tussen de woning en de ventweg. De entree biedt toegang tot de ruime hal met de meterkast, vernieuwde toiletruimte met zwevend closet, trapopgang met verdiepte trapkast en de woonkamer. De woonkamer is ruim en biedt plaats aan een comfortabele zithoek en een royale eethoek met airconditioning. Met een open keuken beschikt de ruimte over een zee van licht en is afgewerkt met strak gestucte wanden, plafonds en een gietvloer. De open keuken beschikt over twee meubels in rechte opstelling met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. De openslaande tuindeuren zorgen voor een prettig contact met de zonnige achtertuin. De knusse achtertuin heeft een gunstige zonligging op het zuidoosten en is vrijwel volledig bestraat, waarbij gebruik is gemaakt van sierklinkers. Verder is er een handige achterom en een ruime overkapping. Eerste verdieping: De overloop met originele paneeldeuren biedt toegang tot drie royale slaapkamers, voorzien van een nette pvc-vloer, inbouwkasten en glad gestucte wanden en plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een charmant Frans balkon met uitzicht over de met bomen omzoomde Graafseweg. De badkamer is compleet vernieuwd (2021) en beschikt over een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. Een deur zorgt hier voor aangename lichtinval en natuurlijke ventilatie. De wasmachineaansluiting is aanwezig in de slaapkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een echte blikvanger, met een hoge nok, originele houten balken en twee grote dakkapellen die de ruimte een unieke, karakteristieke uitstraling geven. Deze royale zolderkamer biedt tal van mogelijkheden en kan, dankzij het vrijstaande bad en het stijlvolle wastafelmeubel, perfect worden ingericht als een luxe, unieke slaapkamer. Deze verdieping is tevens voorzien van airconditioning en cv-ketel. Deze karakteristieke woning is gemoderniseerd, waarbij diverse kenmerkende authentieke elementen bewaard zijn gebleven. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, rolluiken en geheel van dubbele beglazing (HR+++). Ideaal gelegen aan een parallelweg, in een gewilde, vooroorlogse woonomgeving en een zeer centrale ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Wonen aan de Graafseweg geeft het genot van alle gemakken en de gezelligheid van de binnenstad op loopafstand. Thuis geniet u echter van rust en privacy. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is binnen vijf fietsminuten te bereiken en op een steenworp afstand ligt het mooie Prins Hendrikpark. Station Oost ligt op tien minuten loopafstand, en ook de uitvalswegen, sportvoorzieningen, scholen en winkels zijn snel bereikbaar. En dat alles met gratis parkeren voor de deur.