Havenstraat 15211 WC Den BoschHet Zand

Karakteristiek en verrassend royaal herenhuis uit 1897 met een zeer markante gevel, bestaande uit een beneden- en bovenwoning die zowel afzonderlijk als gecombineerd te gebruiken zijn. Het geheel beschikt over een eigen entree voor beide delen, een stadstuin, royale leefruimtes en een fraaie kapverdieping, waardoor het zich uitstekend leent voor dubbele bewoning, werken aan huis of gebruik als één groot woonhuis. De woning is gelegen op een steenworp afstand van de Bossche binnenstad en het Centraal Station. Natuurgebied het Bossche Broek en de uitvalswegen bevinden zich eveneens in de nabijheid. Ook loop je zo naar de Tramkade en de Verkadefabriek. Parkeren kan voor de deur met een direct te verkrijgen 24-uurs parkeervergunning. Inhoud ca. 767 m3, woonopp. ca. 219 m2, perceel 120 m2, bouwjaar 1897 Begane grond: Aan de linkerzijde bevindt zich de entree van de benedenwoning. De gang geeft toegang tot de dubbele woonkamer-en-suite met een voor-, tussen- en achterkamer, voorzien van houten vloeren en authentieke elementen zoals luiken, paneeldeuren en sierlijstenplafonds. De ruimtes zijn afsluitbaar middels dubbele deuren. De achterkamer is ingericht als slaapkamer en beschikt over vaste kastruimte. De dichte keuken met inbouwapparatuur staat in verbinding met een portaal met wasruimte en een badkamer voorzien van wastafel, toilet en douche. Vanuit hier is de stadstuin bereikbaar, die veel privacy biedt. Tevens zijn er twee kelders aanwezig. Aan de rechterzijde bevindt zich de entree van het bovengelegen gedeelte met hal, meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: Overloop met daglichttoetreding en toegang tot een werkkamer aan de voorzijde en de living. De woonruimte kenmerkt zich door hoge plafonds, grote raampartijen en een eikenhouten vloer. Voor- en achterkamer worden gescheiden door en-suite met kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met plafondlijstwerk en openslaande deuren naar een balkon met smeedijzeren hekwerk en zicht richting de Dommel. Aan de achterzijde de eetkamer met natuurstenen schouw en open keuken met spoel/werkeiland, wandmeubel, Amerikaanse koelkast en 6-pits fornuis met oven. Er is de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. Daarnaast is er een badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche. Tweede verdieping: Riante open verdieping met zichtbare dakspanten. Voorzien van kitchenette, badkamergedeelte met ligbad en douche, een separate toiletruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een berging. De ruimte is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als masterbedroom of meerdere slaapkamers. Dit bijzondere herenhuis is aantrekkelijk gesitueerd aan de rand van de Bossche binnenstad tussen de Koninginnenlaan en rivier de Dommel. Binnen enkele minuten wandel je naar het centrum met haar winkels, horeca en cultuur, terwijl de locatie tegelijkertijd rust en privacy biedt. Een unieke combinatie van karakter, ruimte en flexibiliteit op een toplocatie.