Hester van Griensvenhof 65237 BT Den BoschDe Staatsliedenbuurt

Deze verrassend complete woning is gelegen op een perceel van 296 m² en is bij uitstek geschikt voor levensloopbestendig wonen. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand woon je hier comfortabel, zowel nu als in de toekomst. Daarnaast beschikt de woning over twee extra slaapkamers op de verdieping, ideaal voor logees, hobby’s of een werkplek aan huis. Met vloerverwarming op de begane grond, airconditioning, zonnepanelen en een fraai aangelegde tuin met meerdere bergingen biedt deze woning een prettige combinatie van comfort, functionaliteit en gebruiksgemak. INDELING Via een overdekt entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond. De woonkamer is een prettige leefruimte met een laminaatvloer, een speelse erker aan de voorzijde en een sfeervolle elektrische haard. De openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten en laten voldoende daglicht binnen. In de hal, de woonkamer en in de keuken is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. De airco in de hal kan zowel koelen als verwarmen en draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat op vrijwel de gehele benedenverdieping. De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een groot gasfornuis met 6 pitten en een oven, een koelkast, magnetron, afzuigkap en voldoende kastruimte. Onder de trap bevindt zich een praktische provisieruimte waar ook de vaatwasser is gesitueerd. Een fijne en functionele keuken met een prettige uitkijk over de achtertuin. De badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel in meubel, douchecabine, extra badkamermeubel en mechanische ventilatie. Het separate toilet is vanuit de hal bereikbaar. De uitgebouwde slaapkamer op de begane grond is voorzien van een PVC clickvloer en heeft een directe toegangsdeur naar de tuin. Ideaal voor levensloopbestendig wonen of als comfortabele logeerkamer. Via de trap bereik je de verdieping, waar een dakraam in de trapopgang zorgt voor prettig daglicht. Hier bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, een radiator en een te openen raam en biedt bovendien toegang tot een riante bergruimte. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, is eveneens voorzien van vloerbedekking, radiator en een te openen raam. TUIN De zeer royale fraai aangelegde achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Met een terras, een vijver en volop groen biedt deze tuin een prettige combinatie van sfeer en comfort. De tuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer op de begane grond, wat zorgt voor een directe en fijne verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een houten tuinhuis, beide voorzien van elektra en uitermate geschikt voor het opbergen van tuingereedschap of het uitoefenen van een hobby. Met twee buitenkranen, een praktische achterom en een elektrisch bedienbaar zonneluifel aan de woning is ook aan comfort gedacht, zodat je hier op elk moment van de dag heerlijk buiten kunt zitten. BIJZONDERHEDEN - Perceeloppervlakte: 296 m². - Energielabel B. - 9 zonnepanelen uit 2021. - Vloerverwarming in hal, woonkamer en keuken. - Airconditioning (koelen én verwarmen). - Slaapkamer en badkamer op de begane grond, badkamer uit 2021. - Openslaande tuindeuren. - Fraai aangelegde royale tuin met meerdere bergingen. - Elektrisch bedienbaar zonneluifel. - Buitenschilderwerk uit 2025. - Kortom; een comfortabele en levensloopbestendige woning met een heerlijke buitenruimte! LOCATIE De Hester van Griensvenhof ligt in de wijk Maaspoort in ’s-Hertogenbosch, een praktische en overzichtelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Supermarkten, winkels, en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Dankzij de goede bereikbaarheid richting de A2 en A59 woon je hier met alle gemakken binnen handbereik.