Het Vlaggeschip 615237 PA Den BoschMaasvallei

Op een prachtige locatie in de Maaspoort, direct aan een brede groenstrook met speeltuintje, ligt deze fraai uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Een heerlijk gezinshuis met maar liefst vijf (slaap)kamers, een moderne keuken, een uitgebouwde woonkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten. Ook aan de toekomst is gedacht: de woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 12 zonnepanelen en twee kamers zijn voorzien van airconditioning voor een optimaal klimaat, zowel in de zomer als in de winter. Wonen in de Maaspoort Diverse sportverenigingen, scholen en medische voorzieningen zijn in de nabije omgeving gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het ‘Goulmy en Baarplein’. Zodra je de deur uitloopt, lacht de natuur je toe: een rustige wandeling bij de Noorderplas, struinen langs de Maasoevers of een snelle tijd neerzetten op de hardloopschoenen over de dijk; de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken? Op de fiets ben je er in 20 minuten en met de auto uiteraard nog sneller. Ook de uitvalswegen A2 en A59 zijn uitstekend bereikbaar. Begane grond Via de voortuin met oprit en eigen parkeerplaats bereik je de overdekte entree van de woning. Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, een vernieuwde en uitgebreide meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal loop je de ruime living binnen, waar je direct wordt begroet door een grote hoeveelheid daglicht. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over prettige ruimtes, zowel beneden als boven. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een riante living is ontstaan. De grote schuifpui zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin. De zithoek is tuingericht en beschikt over een sfeervolle gashaard. De moderne keuken aan de voorzijde is een droom voor iedere kookliefhebber. De keuken is uitgerust met een prachtig keramiek aanrechtblad, een inductie kookplaat met aparte wokbrander, een stoomoven, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De dimbare ledverlichting zorgt voor extra sfeer. De gehele begane grond is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer die onlangs is geschuurd en geolied; deze ziet eruit als nieuw en gaat nog jaren mee. Praktisch is de bijkeuken, die bereikbaar is vanuit de hal. Hier tref je een extra keukenblok met spoelbak, de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de bijkeuken is de inpandige berging bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen en en het opbergen van bijvoorbeeld het tuingereedschap. Middels een loopdeur is tevens de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waaronder de ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde. Slim detail: de kast is hier verdiept, wat zorgt voor extra bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een prachtig vrijstaand ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast, zwevend toilet en een designradiator. Een raam zorgt naast licht voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met de vierde en vijfde (slaap)kamer. De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als comfortabele werkkamer en beschikt over een rond raam in de voorgevel, een Velux-dakraam en airconditioning. De tweede kamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een Velux-dakraam. Verder bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de cv-ketel (Remeha 2013) en is er volop extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Genieten in de achtertuin! De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Gelegen op het zonnige zuidwesten en sfeervol aangelegd met een terras, kunstgras gazon, een jacuzzi en zelfs een buitendouche voorzien van warm en koud water. De boombeplanting (o.a. moerbeien en leilinden) zorgt voor de nodige privacy, waardoor je hier in alle rust van het buitenleven geniet. Via de houten poort is de zijstraat gemakkelijk bereikbaar en je auto parkeer je comfortabel op de eigen oprit. Feiten en cijfers: - Raampartijen zijn voorzien van dubbel glas; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Twee kamers voorzien van airconditioning; - Goed onderhouden eikenhouten parketvloer (onlangs geschuurd en geolied); - Waterontharder aanwezig (ter overname); - Buitenkozijnen zijn geschilderd, najaar 2024; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met houten poort (achterom); - Parkeren op eigen oprit; - Voldoende openbare parkeerplaatsen nabij de woning. Nieuwsgierig geworden? Er valt nog veel meer te vertellen over dit fijne huis en de prettige omgeving, maar we laten het je liever zelf ervaren. Je bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging!