Hondsdraf 45236 RL Den BoschEmpel oost

Vrij wonen op een unieke locatie én met een vrij uitzicht! Wat een unieke ligging en een fantastisch vrij uitzicht! Aan de achterzijde grenst de woning aan een waterpartij, met daarachter het Maximakanaal en het Kanaalpark. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustig ‘eigen’ straatje. Dit vrijstaand geschakelde woonhuis is onder architectuur gebouwd en beschikt over een zeer riante woonkamer met open keuken van maar liefst 70 m², vier grote slaapkamers en twee badkamers. Indeling: Entree met een riante hal met hier de meterkast, het toilet en de deur naar de inpandige garage en de woonkeuken. De woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een modern keukenmeubel met diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, heteluchtoven en magnetron. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte marmoleumvloer. Vanuit de eetkamer is onder de trap een grote en diepe bergkast bereikbaar; een ideale ruimte voor proviand, de stofzuiger en de strijkplank. Aansluitend aan de eetkamer ligt de riante, tuingerichte woonkamer met een schitterend uitzicht op de natuur, het water en het Maximakanaal. Zowel de eethoek als de zithoek beschikken over kamerhoge ramen. Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin met een overkapping, een fijne plek om heerlijk buiten te zitten en te genieten van het uitzicht. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over diverse terrassen. Het tweede terras ligt een niveau lager en grenst direct aan het water. Eerste en tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. De badkamer ligt tussen beide slaapkamers in en beschikt over een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel. Vanaf de overloop is de separaat gelegen toiletruimte bereikbaar. De tweede verdieping heeft dezelfde afmetingen als de eerste verdieping. Ook hier bevinden zich twee grote slaapkamers over de volle breedte. De tussenliggende ruimte is in gebruik als tweede badkamer, voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een inbouwkast. Achter deze ruimte bevindt zich de was- en stookruimte. Fijn om te weten: - Unieke woning met energielabel A; - Riante leefkeuken, zit- en woonkamer; - Eigen oprit met laadpaal en inpandige garage; - Bij meerdere vergelijkbare woningen in de straat is in het verleden lichte scheurvorming ontstaan bij het trappenhuis. De scheuren zijn hersteld; het schilderwerk staat gepland begin '26. Ligging: Empel biedt een prachtige woonomgeving waar natuur, levendigheid en recreatie prima met elkaar in balans zijn. Wonen in Empel betekent wonen op de grens van het Bourgondische ’s-Hertogenbosch, nabij de Kanaalzone en de uiterwaarden van de Maas. Een hartelijke, warme en prachtige woonomgeving, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, met kinderopvang en een basisschool op loopafstand en diverse verenigingen in de buurt. In Empel en in de wijk hangt een gemoedelijke en gezellige sfeer, ook bij de winkel- en recreatievoorzieningen, sportverenigingen en in het nieuwe restaurant op de hoek. Wil je met de fiets of auto op pad: de Bossche binnenstad ligt op slechts 7 km en de uitvalswegen A59 en de A2 zijn makkelijk en snel te bereiken.