Hooipolder 205235 VM Den BoschMaasstroom

Aan het einde van een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, aan een gezellig pleintje met betrokken buren, ligt deze bijzondere woning. Een huis waar de huidige eigenaren maar liefst 16 jaar met veel plezier hebben gewoond en dat voel je in alles. De sfeer is gemoedelijk, de buurt hecht en de omgeving groen. Het huis zelf is van hout, uitstekend onderhouden en minstens zo bijzonder. Het is deels onderkelderd en dankzij het souterrain biedt het huis verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Beneden vind je onder andere een extra (slaap)kamer of werkruimte, een praktische wasruimte én een compleet wellnessgedeelte. Denk aan een ingebouwde sauna (met zowel Finse sauna als Turks stoombad functie), een ruim ligbad, een inloopdouche en in de tuin zelfs een jacuzzi met uitzicht op het groen. Dankzij daglicht, directe toegang tot de tuin en een slimme indeling voelt ook dit deel van het huis volwaardig en comfortabel aan. Buiten gaat het ontspannen moeiteloos verder: een buitendouche met warm water, meerdere terrassen en vlonders aan het water zorgen ervoor dat je hier elk seizoen een fijne plek vindt. Met uitzicht op het weiland en de sloot, waar eenden, zwanen en zelfs een ijsvogel regelmatig voorbijkomen, voelt het dagelijks leven hier verrassend rustgevend. Op de begane grond komen sfeer en functionaliteit samen. De woonkamer is licht, ruim en voorzien van een eikenhouten vloer en houtkachel. Bovendien loopt dankzij drie dubbele tuindeuren binnen naadloos over in buiten én geniet je hier van een prachtig uitzicht. De keuken is uitgerust met een prachtige vloer en aanrechtblad van basalt natuursteen, een heerlijke plek om te koken. Ook praktisch is dit huis tot in de puntjes verzorgd: een ruime garage met extra keukenblok en volop bergruimte, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een nette badkamer en een bergzolder maken het geheel compleet. In 2023 is de woning bovendien grondig aangepakt: kozijnen en ramen zijn vervangen, het dak is vernieuwd en geïsoleerd en er zijn zonnepanelen geplaatst. Dit is geen standaard huis maar een plek met karakter, aandacht en comfort. Een woning waar je, zodra je het perceel op komt, het gevoel hebt even op vakantie te zijn. Hooipolder 20 ligt heerlijk rustig maar wel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op de fiets sta je zo in het centrum van ’s-Hertogenbosch voor een terrasje, winkelen of cultuur, terwijl ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen dichtbij zijn. Uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn snel en eenvoudig te bereiken, waardoor je vlot onderweg bent naar werk of afspraken buiten de stad. Tegelijkertijd woon je hier midden in het groen, met uitzicht over het weiland en water direct achter de woning. Die combinatie van natuur, rust én bereikbaarheid maakt deze plek bijzonder prettig wonen. Belangrijk om te weten: - Gelegen in een rustige straat met een hechte en betrokken buurt; - Souterrain met wasruimte en extra werk- of slaapkamer; - Wellnessruimte in het souterrain met sauna, ligbad en inloopdouche; - De woning is in 2023 grotendeels gerenoveerd; - Nieuwe kozijnen en draai-/kiepramen (2023); - Vernieuwd en geïsoleerd dak met 12 zonnepanelen; - Sedumdak met bloemen en groen; - Lichte woonkamer met houtkachel en tuindeuren; - Basalt natuurstenen vloer en keukenblad; - Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Ruime garage met extra keukenblok en veel opbergruimte; - Jacuzzi, buitendouche en meerdere terrassen met uitzicht op water en groen; - Uitstekend bereikbaar en nabij voorzieningen; - Unieke ligging aan water en weiland, met veel privacy en rust; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.