Jacob Roggeveenstraat 135223 VM Den BoschDe Schutskamp

COMFORTABELE WONING NABIJ STATION EN BINNENSTAD! Ben je op zoek naar een moderne, betaalbare woning dichtbij de Bossche binnenstad en het centraal station? Dan is deze woning in de wijk De Schutskamp zeker het overwegen waard. De woning is in 2002 gebouwd, heeft een verrassende indeling en beschikt over een eigen parkeerplaats op het perceel. Dankzij goede isolatievoorzieningen, degelijk onderhoud en solide bouwkwaliteit is deze woning instapklaar en comfortabel. De woning heeft een nette uitstraling en is onder andere voorzien van een besloten patiotuin, een speelse en ruime woonkamer met aparte (eet)kamer, een lichte halfopen keuken, een complete badkamer en twee volwaardige slaapkamers. Je woont hier aan het einde van een doodlopende straat, wat zorgt voor een rustige ligging. Ook een bushalte, winkelcentrum De Helftheuvel en diverse sport- en recreatievoorzieningen liggen op korte afstand. Kortom: een moderne woning op een centrale en gunstige locatie. KENMERKEN: • Bouwjaar: 2002 • Perceeloppervlakte: 125 m2 • Woonoppervlakte: circa 97 m2 • Inhoud: circa 364 m3 • Energielabel B • Houten kozijnen met dubbel glas / HR-glas • Vloer-, dak- en muurisolatie • Combiketel Nefit ProLine (2014) • Parkeerplaats op eigen terrein • Rustige ligging aan doodlopende straat • Patiotuin op het noordwesten • Ruime woonkamer met eetkamer • Halfopen keuken met inbouwapparatuur • Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en raam • Twee volwaardige slaapkamers • Glasvezel internetaansluiting • Aanvaarding in overleg LIGGING De Jacob Roggeveenstraat is gelegen in de Bossche stadswijk De Schutskamp, op korte afstand van het Centraal Station en de binnenstad. De ligging is zeer centraal ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Scholen, sportaccommodaties en winkelvoorzieningen, waaronder het overdekte winkelcentrum De Helftheuvel, liggen in de directe omgeving. Voor ontspanning en natuur zijn het Engelermeer en natuurgebied De Moerputten vlakbij. Deze gebieden zijn ideaal voor een wandeling of fietstocht. Zowel het stadscentrum als deze groene oases zijn binnen tien minuten per fiets bereikbaar, waardoor je het beste van beide werelden hebt: rust en natuur, én de levendigheid van de stad. TUIN De patiotuin is 7,10 meter diep, heeft een zonligging op het noordwesten en is volledig bestraat. Dit maakt de tuin nagenoeg onderhoudsvrij. Dankzij de gunstige ligging van de woning geniet je hier van veel privacy. Vanuit de woonkamer bieden de openslaande tuindeuren direct toegang tot de patio, en ook vanuit de eetkamer is er een deur naar buiten. Achterin de buitenruimte bevindt zich een praktische aangebouwd stenen berging en een praktische achterom. Aan de voorzijde van de woning ligt een volledig verharde privéparkeerplaats op eigen terrein. INDELING Begane grond Je betreedt de woning via de hal aan de voorzijde, waar zich de meterkast en de toiletruimte bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer heeft een speelse indeling met een aparte eetkamer en is verzorgd afgewerkt met lichte wanden en plafonds, wat zorgt voor een frisse uitstraling. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer is 6,28 meter breed en 5,30 meter diep en voorzien van een nette houten vloer. Je hebt hier volop ruimte voor het inrichten van een royale zithoek én een eetgedeelte. De eetkamer is 4,78 meter diep en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een zespersoons eettafel en kan ook dienstdoen als speelkamer, werkruimte of zelfs een derde slaapkamer. Het zitgedeelte ligt centraal in de woning en biedt eveneens veel ruimte. Een ruime zithoek of grote bankopstelling past hier moeiteloos. Tussen de zit- en eetkamer is de trap naar de eerste verdieping gesitueerd. De trapkast biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld huishoudelijke apparatuur of voorraad. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en sluit aan op de woonkamer. Ook hier ligt een houten vloer. De keuken is ingericht met een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser. Je hebt volop bergruimte in de diverse kasten en lades, en het ruime aanrechtblad biedt veel werkruimte. De ramen zorgen hier voor prettig daglicht en uitzicht op de straat. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot twee volwaardige slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. In deze berging vind je de opstelling van de Nefit ProLine combiketel, de opstelruimte voor de wasmachine en droger en de unit voor mechanische ventilatie. De badkamer is netjes betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke lichtinval en ventilatie. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en hebben spuitwerk wanden en plafonds. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een royaal bed en een grote kledingkast. Ook de tweede slaapkamer is van goed formaat en geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.