Jacob van Oudenhovenstraat 235212 GD Den BoschDe Vliert

Karakter, sfeer en hedendaags wooncomfort komen prachtig samen in deze instapklare vooroorlogse woning! Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een heerlijke, privacyrijke achtertuin. De authentieke elementen zijn mooi gecombineerd met een eigentijdse afwerking. Ook de ligging is ideaal: dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en de gezellige Bossche binnenstad is in circa 15 minuten lopen en 5 minuten fietsen bereikbaar. Je hoeft de stad trouwens niet perse in voor leuke horeca, met Chez Minee en ’s More om de hoek. Via de knusse entree stap je direct de sfeer van de woning binnen. De authentieke terrazzovloer op de begane grond en de eerste verdieping, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer passen perfect bij het karakter van het huis. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte en uitzicht op de straat. Hier is volop plaats voor een royale hoekbank. De visgraat pvc-vloer is in 2021 gelegd. Aan de achterzijde staat het contact met de tuin centraal waar de openslaande deuren zorgen voor veel licht en vormen een mooie verbinding met buiten. De airco in deze ruimte zorgt voor afkoeling in de zomer en warmte in de winter. De moderne keuken sluit qua uitstraling uitstekend aan bij de stijl van de woning. De combinatie van de eigentijdse keuken, diverse inbouwapparatuur en de fraaie PVC-vloer zorgt voor een verzorgd en sfeervol geheel. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een grote vaste kast, waarin veel bergruimte en ruimte voor de wasmachine, droger en koel-/vriescombinatie zijn ondergebracht. Hier bevindt zich ook het toilet en is er directe toegang tot de sfeervolle tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ieder met een prettige uitstraling en praktische indeling. Twee van de slaapkamers beschikken over karakteristieke vaste inbouwkasten, passend bij de jaren-30-uitstraling van de woning. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel. Een groot pluspunt is de vaste trap naar de tweede verdieping. Hier vind je de vierde slaapkamer. Deze kamer is ruim en kan gemakkelijk gesplitst worden om eventueel nog een vijfde slaapkamer te realiseren. Op de overloop zijn de aansluitingen voor het witgoed en de cv-installatie netjes ondergebracht. Ook buiten is het genieten. De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd. De tuin biedt veel privacy en heeft een sfeervolle, beschutte uitstraling. Dankzij de verschillende fijne terrassen is er volop ruimte om lekker buiten te zitten. Achter in de tuin staat een praktische overkapping voor fietsen, containers en tuinspullen. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Uitgelicht - Instapklaar, karakter & sfeer - Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf - Energielabel C - 8 zonnepanelen (2023) - Intergas CV ketel (2023) - Kozijnen en beglazing 1e etage vernieuwd 2021 - Schilderwerk buitenzijde 2025 - Airco aanwezig woonkamer - Gratis parkeren voor de deur Een sfeervolle vooroorlogse woning waar authentiek karakter en hedendaags wooncomfort op een mooie manier samenkomen. Met vier slaapkamers, een fijne tuin en de Bossche binnenstad op fietsafstand is dit een heerlijk huis waar je zó in kunt! Omgeving De woning is centraal gelegen in de geliefde wijk 'De Vliert', in de mooie stad ’s-Hertogenbosch. De Bossche binnenstad is op loopafstand. Voor de ontspanning is de IJzeren Vrouw (Prins Hendrikpark) op loopafstand en met een paar minuutjes fietsen kun je genieten van natuurgebied De Bossche Broek. Heerlijk wandelen kan hier zeker. Voor de sportiviteit is sportcomplex ‘het Sportiom’ zeer dichtbij. Kortom, het is hier heerlijk wonen met de belangrijke voorzieningen binnen handbereik!