Jan Sluytersstraat 495213 XR Den BoschAawijk noord

Op een fijne locatie in een oudere, karakteristieke woonwijk staat deze aantrekkelijke eindwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde en een zonnige tuin op het westen gesitueerd. De woning heeft een lichte woonkamer met moderne open keuken, drie ruime slaapkamers, een badkamer en een tweede verdieping, waar prima een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Dankzij de ligging zijn diverse dagelijkse voorzieningen, winkels en andere faciliteiten goed bereikbaar. Tegelijkertijd biedt het nabijgelegen recreatiegebied “Het IJzeren Kind” en de “Oosterplas” volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur en buitenruimte. Maak een afspraak en ontdek zelf de sfeer en mogelijkheden van deze eindwoning! Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m² Externe bergruimte: 9 m² Inhoud woning: 415 m³ Perceel: 171 m² INDELING woning Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars), praktische trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte heb je toegang tot de woonkamer met de halfopen keuken aan de achterzijde. In 2020 heeft men de gehele begane grond aangepast, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt, een pvc vloer met vloerverwarming gelegd en een modern keukenblok met spoeleiland geplaatst. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gasfornuis • afzuigkap • oven • koelkast • vaatwasser (2026) De grote raampartijen en de loopdeur naar de achtertuin zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Afwerking: De pvc-vloer, met vloerverwarming, is vanuit de hal mooi doorgelegd in de woonkamer en de keuken. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De vloer en de wanden (halfhoog) van de toiletruimte zijn betegeld. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop, de trapopgang naar de tweede verdieping, een grote berging/inloopkast (voorheen de doucheruimte), drie slaapkamers (circa 10,5 m², 11 m² en 11 m²) en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een Frans balkon. De geheel betegelde badkamer (voorheen de vierde slaapkamer), is afgewerkt met het volgende sanitair: • douche met thermostaatkraan • meubel met wastafel en spiegel • toilet Ook bevinden zich in de badkamer de witgoedaansluitingen. Verwarming geschiedt middels een designradiator. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer, de wanden zijn behangen en gestuukt en allen hebben een spuitwerkplafond. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Op de voorzolder hangt de cv-combiketel (Nefit HR 2009). Op de zolderverdieping zou prima een slaapkamer of hobbykamer gerealiseerd kunnen worden. Drie dakramen zorgen voor volop daglicht op deze verdieping. Tuin en buitenberging De achtertuin, met eigen achterom, is gelegen op het westen, is aangelegd met een terras, gazon en diverse groenborders. Aan zowel de voor- als achtergevel zit een zonneluifel, welke zorgen voor de nodige schaduw tijdens zonnige zomerdagen. Achterop het perceel staat een stenen berging (met elektra) en een kleine overkapping. Wat kun je verwachten: - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Moderne keuken met spoeleiland (2020) - Woonkamer en keuken vloerverwarming (2020) - Meterkast uitgebreid in 2020 - Energielabel C - Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen A2 en A50