Jan van Brakelstraat 65224 HD Den BoschDe Kruiskamp

BETAALBARE ENERGIEVRIENDELIJKE TUSSENWONING ! Ben je op zoek naar een betaalbare starterswoning met volop mogelijkheden? Deze op te knappen tussenwoning is centraal gelegen aan een rustige woonstraat in de woonwijk De Kruiskamp in ’s-Hertogenbosch West. Winkels, scholen, recreatie, Centraal Station en het stadscentrum zijn allemaal binnen fietsafstand. De woning heeft een zonnige achtertuin op het zuidwesten en beschikt over een ruime stenen berging van circa 14 m2. Verder heeft de woning een lichte doorzonwoonkamer, een dichte keuken, vier slaapkamers op de eerste verdieping, een kleine badkamer en een bergvliering op de tweede verdieping, welke bereikbaar is via een vlizo trap. Met een makkelijk aan te passen indeling, HR++ glas, geïsoleerde gevels en dak is dit huis een uitstekende basis om je eigen woonwensen te realiseren. KENMERKEN: • Bouwjaar: 1966 • Perceeloppervlakte: 136 m2 • Woonoppervlakte: circa 85 m2 • Overig inpandige ruimte: circa 12 m2 (vliering) • Berging: circa 14 m2 • Inhoud: circa 347 m3 • Energielabel: B • Isolatie: Muren, dak en HR++ glas • Verwarming: Combiketel Intergas bouwjaar 2021 • Tuinligging: Zuidwesten, zonnig en vrijwel geheel bestraat • Doorzonwoonkamer: Veel lichtinval dankzij grote raampartijen • Keuken: Dichte keuken met eenvoudige inrichting • Slaapkamers: Vier slaapkamers • Badkamer: Badkamer met douche en wastafel • Zolder: Bereikbaar via vlizo trap, • Extra´s: Airco’s en zonneluifel • Aanvaarding: Binnen 2 maanden LIGGING: De Jan van Brakelstraat ligt in de centraal gelegen en ruim opgezette woonwijk De Kruiskamp in ’s-Hertogenbosch West. Binnen enkele minuten ben je op de snelwegen A2 en A59, ideaal voor forenzen. Op loopafstand ligt overdekt winkelcentrum De Helftheuvelpassage met een divers winkelaanbod, perfect voor je dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Voor recreatie en ontspanning kun je terecht bij het nabijgelegen Engelermeer, waar je kunt zwemmen, zonnen of genieten van een wandeling. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is uitstekend te bereiken, zowel per fiets als met de bus of auto. Bovendien is er een goede busverbinding naar het Centraal Station. BUITEN: De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is vrijwel volledig bestraat en voorzien van enige beplantingen en biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als spelen. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging van 4,87 m breed en 2,87 m diep, ideaal voor de fietsen of opslag. Naast de berging is een poort die toegang geeft tot de brandgang. De voortuin biedt voldoende afstand tot het trottoir en zorgt voor privacy. INDELING: Begane grond: De entree/hal biedt toegang tot de trapopgang, de woonkamer en een betegelde toiletruimte met fonteintje. Hier vind je ook de meterkast met vier elektragroepen en twee aardlekschakelaars. De lichte doorzonwoonkamer van circa 7,31 x 3,46 meter heeft grote raampartijen met houten kozijnen en HR++ glas, wat zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, met voldoende ruimte voor een royale bank. Aan de achterzijde is er plek voor een ruime eethoek. De dichte keuken, welke bereikbaar is via de hal, grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkasten, een gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken loop je zo de achtertuin in. In de keuken, onder de trap, bevindt zich een handige provisiekast. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de douche/badkamer. De betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel. De vier slaapkamers hebben allen bruikbare afmetingen. De hoofdslaapkamer van 3,47 meter x 2,72 meter biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Ook de tweede ruime slaapkamer van 3,47 meter x 2,72 meter, is voldoende groot voor het plaatsten van een tweepersoonsbed. De twee kleinere slaapkamers zijn ook nog voldoende ruim om te gebruiken als kinderkamer of werkkamer. De twee grootste slaapkamers hebben een vaste kast. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde wordt vaak omgebouwd tot een ruime badkamer. Ook wordt er vaak een vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst, waardoor je meer woonruimte creëert. Tweede verdieping: Via een vlizo trap bereik je de zolderverdieping. De vliering bestaat uit twee delen. Het ruimere deel wat voorzien is van een dakraam wordt vaak gebruikt als opslagruimte. In het kleinere deel bevindt zich de combiketel en de mechanische ventilatie unit. De vloeren van de begane grond en eerste verdieping zijn van beton. Alleen de tweede verdiepingsvloer is van hout. Koper dient rekening te houden met: - De nodige moderniseringswerkzaamheden. - Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper. - Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz. - Aanvaarding van de woning dient te geschieden binnen uiterlijk twee maanden. - Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken. - Vrijwaring door koper(s) van verkoper voor bouwkundige kwaliteitsgebreken. - Bestaande en nieuw te vestigen erfdienstbaarheden. - Voormalige huurwoning bestemd voor eigen bewoning. - Je mag de koopwoning de eerste twaalf (12) maanden niet verkopen aan een derde partij. (Boete € 50.000,-). - Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch - Ouderdomsclausule - Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken - Mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig. Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kunt u contact opnemen met ons kantoor.