Kamperfoeliestraat 135213 HP Den BoschGraafsebuurt noord

Deze smaakvol gemoderniseerde, karakteristieke halfvrijstaande woning met een tuin op het zuiden, vier slaapkamers, garage en eigen oprit ligt op één van de mooiste plekken in het geliefde Hinthamerpark: pal aan het mooie Kamperfoeliepleintje! Hier woon je niet alleen heerlijk rustig en groen, maar ook met vrij uitzicht aan de voorzijde! Het Hinthamerpark is een begrip in ’s-Hertogenbosch door zijn diversiteit aan karakteristieke bebouwing, prachtige oude bomen en veel groen. Zeer gunstig en centraal gelegen nabij scholen, winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, uitvalswegen, het Annapark en recreatiegebied De Oosterplas. Op de fiets ben je in ca. 5 minuten in de stad en ook de uitvalswegen bereik je van hieruit vlot. Inhoud ca. 431 m3, woonopp. ca. 120 m2, perceelopp. ca. 232 m2, bouwjaar 1952. Begane grond Via het charmante portiekje kom je binnen in de hal met een leuk zijraampje en toegang tot de moderne toiletruimte, vernieuwde meterkast, trapkast en de trap naar boven. De ruime, doorzon woonkamer heeft een parketvloer, glad gestucte wanden en plafond en een heerlijk licht karakter door de grote raampartijen aan weerszijden. Bij het zitgedeelte aan de voorzijde is de authentieke erker met prachtig zicht op het plantsoen. Aan de achterzijde vind je de eethoek met zicht op de tuin. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar met 2 wandmeubels en diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast. Vanuit hier loop je zo de tuin in. En die achtertuin mag er zijn! De ligging op het zuiden zorgt voor volop zon. De tuin is voorzien van een royaal terras met een brede zonneluifel en keramische tegels, gazon, groene omheining en leibomen op de erfafscheiding aan de zijkant. Eyecatcher is de prachtige Japanse kersenboom die in het voorjaar uitbundig bloeit. De garage is vrijstaand en voorzien van elektra. Er is ook een achterom aan de zijkant van de woning. 1e Verdieping Drie fijne slaapkamers, waarvan twee met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde die in het voorjaar en zomer wordt gesierd door romantische blauwe regen. De twee grootste slaapkamers hebben een handige inbouwkast. De badkamer is compleet vernieuwd in 2019 en tot in de puntjes afgewerkt met een breed wastafelmeubel met dubbele kranen, luxe inloopdouche, 2e zwevend closet en comfortabele elektrische vloerverwarming. 2e Verdieping Een vaste trap brengt je naar de overloop op de zolderverdieping. Deze biedt toegang tot de royale 4e slaapkamer, een bergruimte en een washok met de CV opstelling. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en heeft knieschotten met daarachter bergruimte. Deze aantrekkelijke tweekapper is geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de slaapkamer aan de voorzijde), strak gestucte wanden en plafonds en is zo te betrekken. Alle elektra en leidingwerk is in 2019 vernieuwd en het dak is van binnenuit geïsoleerd. Er is mooie combinatie van ruimte, sfeer, karakter én ligging. Op deze plek immers heerst de rust van een buitenwijk, terwijl je zo dicht bij het stadshart zit. Een bijzonder kindvriendelijke wijk ook. Doordat de wijk voor auto’s maar aan één kant ontsloten wordt, komt hier alleen bestemmingsverkeer. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Niet voor niets dus een zeer gewilde locatie!