Kamperfoeliestraat 35213 HP Den BoschGraafsebuurt noord

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met een bijzonder verleden. De woning stamt oorspronkelijk uit 1939 en is na de oorlog in 1952 opnieuw opgebouwd met betonnen verdiepingsvloeren, waarbij de authentieke details zorgvuldig zijn behouden. Binnen geniet je van een gezellige woonkamer met erker, een fijne werkkamer, een moderne keuken uit 2022, vijf volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een in 2021 volledig vernieuwde tweede verdieping. Buiten ervaar je rust en privacy in de sfeervolle, zonnige tuin op het zuiden. Daarnaast beschikt de woning over een garage, een eigen oprit en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Je woont in de geliefde vooroorlogse wijk Het Hinthamerpark, een wijk die bekend staat om haar diversiteit aan karakteristieke bebouwing, groene lanen en rustige uitstraling. Het centrum van ’s-Hertogenbosch, uitvalswegen, sportvoorzieningen, winkels, de Oosterplas en Station Oost zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De wijk is bovendien kindvriendelijk, met een basisschool op loopafstand, waardoor dit een prettige woonomgeving is voor jong en oud. Begane grond Je betreedt de woning via de vestibule waar het vele daglicht direct opvalt. Hier bevinden zich de meterkast en prachtige glas-in-looddeuren die toegang geven tot de hal. De ruime hal straalt karakter uit dankzij de tegelvloer, de glas in looddeuren en de paneeldeuren naar alle vertrekken. De hal biedt toegang tot de toiletruimte met toilet en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping de kelder, de woonkamer en de werkkamer. De kelder bestaat uit twee afzonderlijke gedeeltes en biedt verrassend veel ruimte, ideaal voor opslag, provisie en wijnkelder. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een fijne werkkamer. Dit is een ideale plek om in alle rust thuis te werken, mede dankzij de sfeervolle glas-in-loodramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer is warm en uitnodigend en verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een erker en glas-in-loodramen, terwijl de schouw met houtkachel zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel en daarachter zelfs een speelhoekje. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. De houten vloer, paneeldeuren en sierlijst in het plafond benadrukken het authentieke karakter van de woning. Vanuit de woonkamer bereik je de moderne keuken die in 2022 volledig is vernieuwd. De keuken is royaal van opzet en voorzien van alle hedendaagse gemakken, waaronder een vijf pits gasfornuis, stoomoven, combi oven-magnetron, vaatwasser, grote koelkast, grote diepvries en een anderhalve spoelbak met Quooker-kraan. Het barretje met twee barkrukken nodigt uit om ’s ochtends rustig een kop koffie te drinken of gezellig aan te schuiven tijdens het koken. De keuken is afgewerkt met een pvc vloer, beschikt over vloerverwarming en heeft openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken is de garage bereikbaar. Deze biedt ruimte voor fietsen en tuinspullen, beschikt over de aansluitingen voor wasapparatuur en heeft een vliering met extra bergruimte. Via de openslaande deuren bereik je aan de voorzijde de oprit. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een grote vaste kast, een inbouwkast en een balkon op het zuiden. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en is ideaal als kinderkamer of werkkamer, mede dankzij de aanwezige inbouwkast. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, een ruime kamer met wastafel en inbouwkast. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een houten vloer. De badkamer aan de voorzijde is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een brede wastafel met twee kranen, een groot wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een radiator en een raam dat zorgt voor prettig daglicht. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet. De trap naar de tweede verdieping is afgesloten. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2021 volledig verbouwd en voelt hierdoor modern en comfortabel aan. Op de overloop zorgen ramen voor veel daglicht en bevinden zich bergingen aan zowel de voor- als achterzijde, waaronder de opstelling van de cv-ketel. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met dakkapel, hoge nok en airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met een smalle dakkapel, dakramen, airconditioning, een hoge nok en schotten met veel bergruimte. Exterieur De achtertuin is sfeervol en zonnig gelegen op het zuiden. In de tuin geniet je van volledige privacy , wat uniek is voor deze wijk. Met de elektrische luifel creëer je eenvoudig schaduw op warme dagen. De tuin is bereikbaar via een achterom naast de woning. Aan de voorzijde beschikt de woning over een groene en verzorgde voortuin. Op de oprit is ruimte voor het parkeren van één auto. Bijzonderheden * Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning * Authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en sierlijsten in het plafond * Werkkamer op de begane grond, ideaal voor thuiswerken * Moderne keuken vernieuwd in 2022 * Tweede verdieping volledig verbouwd in 2021 * Sfeervolle achtertuin op het zuiden met volledige privacy * Gelegen in de gewilde en karaktervolle wijk Het Hinthamerpark * Op korte afstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch * Ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer