Koningsweg 325211 BL Den BoschHet Zand

DIRECT VERKOCHT! Majestueus wonen aan de Koningsweg De overtreffende trap in ruimte, comfort en afwerking De overtreffende trap wordt grammaticaal gebruikt om in bijvoeglijke naamwoorden en bijwoorden aan te geven dat iets de hoogst bereikbare graad heeft in vergelijking met anderen. Neem het ons niet kwalijk: we gaan hem hier vaak gebruiken. Want het herenhuis aan de Koningsweg 32 is zonder meer het grootste, indrukwekkendste, hoogwaardigst afgewerkte, imposantste en mooiste wat u in tijden gezien hebt. Vergeef ons dit enthousiasme. Laat ons u vooral meenemen door dit heerlijke huis, dan begrijpt u waar we op doelen. De begane grond Wie hier door de imposante entreedeur binnenkomt, ziet direct de brede, lange gang met terrazzo vloer. We kijken zeker twintig meter vooruit en ervaren meteen de ruimte die deze woning biedt. Op killere dagen kunnen de twee klapdeuren aan het begin van de gang gesloten worden om een tochtportaal te creëren. Rechts loopt u direct de gym in, of misschien straks wel uw kantoor aan huis. Deze eerste ruimte is meteen een visitekaartje van wat dit huis zo bijzonder maakt: de parketvloer in visgraat, de hoge gedecoreerde plafonds, het prachtige houtwerk en het schilderwerk dat oogt alsof de schilder hier gisteren pas de deur achter zich dichttrok. Aan de andere zijde van de gang vinden we de entree naar de woonkamer en rechts de statige trapopgang met daaronder, achter een deur, de garderobe. Er valt stemmig en uitnodigend licht door de trapopgang omlaag, maar die uitnodiging negeren we nog even: er is hier beneden nog veel te ontdekken. Zo is er een wc-ruimte met naast het toilet een urinoir, een fonteintje én ruimte; heel veel ruimte. Wellicht is dat nog wel het meest opvallende aan dit huis: die zee van ruimte die u overal ervaart. De woonkamer, bijvoorbeeld, is een aaneenschakeling van drie ruime kamers, met ook hier weer die fraaie parketvloer. De voorste kamer heeft een goed geïsoleerde raampartij en een authentieke schouw met houthaard. Het indrukwekkend hoge plafond toont met zijn rijke decoratie 125 jaar geschiedenis, terwijl de staat van onderhoud daar niets van verraadt. Dit is een kamer en suite, met halverwege een fraai portaal met twee inbouwkasten, gevolgd door de achterkamer. Ook in deze achterkamer vinden we een hardstenen schouw en gedecoreerde plafonds op bijna vier meter hoogte. De kamer heeft een eigen toegangsdeur vanuit de gang, maar ook twee schuifdeuren die leiden naar het derde deel van de woonkamer: een lichte tuinkamer waarin de zon rijkelijk binnenvalt. Deze kamer staat in open verbinding met de keuken, maar u loopt vanaf hier ook via schuifdeuren zó de ruime tuin in. De keuken is ruim en modern. Aan de ene zijde bevinden zich inbouwkasten tot aan het plafond voor potten, pannen en servies, met een afsluitbare nis in de kast voor het espressoapparaat. Onder de fraaie lichtstraat vinden we het hart van de keuken, met royale kwartsiet werkbladen, een kookeiland met geïntegreerde afzuiging, twee ovens en een bar waar drie mensen ruim kunnen zitten. Dit is een plek om eindeloos te koken en ondertussen contact te houden met het hele gezin, want de verbinding met de tuinkamer én de eetkamer is open. De eetkamer ligt in het verlengde van de keuken, heeft eveneens een schouw en vooral ook veel ruimte, zodat een gezin van zes hier met gemak dagelijks kan eten. Ook vanuit deze kamer loopt u via openslaande deuren zó de tuin in. Tussen de keuken en eetkamer daalt een keurige trap af naar de kelder; dichtbij de keuken, met genoeg ruimte voor wijn en alles wat u verder graag netjes opbergt. De tuin is ruim en zonnig, met voor de kinderen een ingebouwde trampoline en een veldje van kunstgras voor sportieve uitspattingen. In dat licht is het goed te weten dat in de verste hoek van de tuin ook nog een buitendouche is geplaatst. Vanaf achter in de tuin heeft u een prachtig zicht op de achtergevel, met openslaande deuren naar het dakterras en een kap met leisteen die zo flauw helt dat ook de tweede verdieping nauwelijks schuine wanden heeft. We gaan nog niet naar de eerste verdieping, maar keren eerst terug naar de voordeur. Dat voelt haast als een wandeling. In de voortuin is onopvallend maar zeer praktisch een goed afgesloten fietsenstalling gerealiseerd. Omdat de tuin volledig omsloten is, en er geen achterom is, kan het gezin hier met een gerust hart alle fietsen kwijt. De eerste verdieping De statige trap brengt ons in twee stappen naar de eerste verdieping. De fraaie parketvloer van beneden ligt ook hier. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee lichte, sfeervolle kamers: een slaapkamer met schouw en een royale ruimte die momenteel als thuiskantoor wordt gebruikt. Ook hier weer de hoge plafonds, de luxe afwerking en de prettige lichtinval. Opvallend is hoe rustig het hier is: straatgeluiden dringen nauwelijks door. Aan de achterzijde ligt de ‘master bedroom’, en dat is met recht een meesterlijke kamer. Een van de wanden is volledig voorzien van inbouwkasten en via openslaande deuren stapt u hier vanuit bed zó het zonnige dakterras op. Vanuit deze slaapkamer – maar ook vanuit de hal – heeft u toegang tot een zeer luxueuze badkamer, met een aparte regendouche, een vrijstaand design ligbad, een toilet en een dubbele wastafel. Dit is met recht: baden in weelde. De tweede verdieping Ook op de tweede verdieping ligt in alle slaapkamers het visgraatparket. De voorste kamer is een dubbele slaapkamer, met een handige inbouwkast en een eigen wastafel. Daarnaast vinden we op deze verdieping een bijzonder praktische én fraaie wasruimte, met inbouwkasten, waslijnen en uiteraard plek voor wasmachine en droger. Een lichtkoepel zorgt hier voor daglicht en dient tevens als vluchtroute. Blikvanger op deze verdieping is de glas-in-lood lichtkoepel boven de trapopgang; werkelijk een sieraad. Maar er is meer moois. Aan de achterzijde bevinden zich immers nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Geen overbodige luxe, want met het zwarte leisteen op het dak zou het hier anders te warm kunnen worden. De omgeving Dit huis heeft werkelijk alles. Het is instapklaar en eenmaal binnen ontdekt u dat dit dus werkelijk de overtreffende trap van wonen is. Want niet alleen het huis zelf is indrukwekkend; ook de ligging is uniek. Iets verderop ligt het NS-station, en loopt u de andere kant op, dan treft u de gezelligheid van café Buurt, de culinaire klasse van Noble, en de rust van natuurgebied het Bossche Broek. Vanuit huis zit u net zo snel in de trein als op de A2. Parkeren kan met vergunning direct voor de deur. Alle winkel- en horecavoorzieningen liggen op loopafstand en de basisschool is letterlijk om de hoek. Dit herenhuis is de overtreffende trap van wonen. Een luxe en comfortabel thuis, met alle ruimte voor een groot gezin of werken aan huis. U hoeft eigenlijk alleen nog uw verhuisdozen uit te pakken. Het huis is klaar voor uw woondroom en wacht op bewoners die hier met evenveel liefde zullen wonen.