Koningsweg 725211 BN Den BoschHet Zand

Op loopafstand van het centrum en station aan de boulevard-achtige Koningsweg gelegen, statig en markant hoek-herenhuis op toplocatie in de wijk 't Zand. Het pand is verdeeld over drie woonlagen en kenmerkt zich door zijn deels karakteristieke uitstraling, hoge plafonds en grote raampartijen, wat zorgt voor een bijzonder lichte en ruimtelijke beleving. Het object is momenteel in gebruik als kantoor en dient eventueel te worden getransformeerd naar een woonfunctie. Dit biedt dan een unieke kans om het pand volledig naar eigen wens en inzicht in te delen en af te werken tot een volwaardig en stijlvol woonhuis. Begane grond Indeling Entree Via de statige entree met karakteristieke portiekzuilen, sierlijke boogdetails en authentieke voordeur met glas-in-loodaccenten bereikt u de indrukwekkende ontvangsthal van Koningsweg 72. De hal valt direct op door de hoge plafonds en fraaie lichtinval en beschikt over een karakteristieke tussendeur geheel passend bij de authentieke sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige ensuitekamer, een royale leefruimte met grote raampartijen, veel natuurlijk licht en eveneens hoge plafonds, waardoor het karaktervolle en ruimtelijke gevoel van de woning volledig tot zijn recht komt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale achterkamer met uitbouw, die dankzij de grote raampartijen en de fraaie lichtstraat in het plafond wordt overspoeld met natuurlijk daglicht. Deze sfeervolle leefruimte combineert comfort en ruimte op harmonieuze wijze. De hoge plafonds en voornoemde lichtinval versterken het open en uitnodigende karakter van deze woonruimte. De separate keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een praktische opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en vaatwasser, en biedt directe toegang tot de intieme achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een achterom, wat zorgt voor extra gemak en praktische toegankelijkheid. Het betreft een prettige buitenruimte waar eenvoudig een comfortabele zit- of loungehoek kan worden gecreëerd om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, waar zich onder andere de uitgebreide meterkast bevindt, voorzien van maar liefst 15 groepen en aardlek. Eerste verdieping Via de centrale overloop zijn de verschillende vertrekken op deze verdieping toegankelijk. De verdieping kenmerkt zich door de royale ruimtes, hoge plafonds en prettige lichtinval, waardoor ook hier het karakteristieke en statige gevoel van de woning volledig behouden blijft. Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige ensuitekamer, een karaktervolle en royale ruimte die direct in het oog springt door de fraaie ronde gevelvorm met grote raampartijen. Deze elegante ronding zorgt niet alleen voor een bijzondere uitstraling, maar ook voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich een royale kamer met hoge plafonds en een aangename hoeveelheid daglicht. De ruimte beschikt over openslaande deuren naar het dakterras, waardoor binnen en buiten op met elkaar worden verbonden. Daarnaast is de kamer voorzien van airconditioning en mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een comfortabel klimaat. De separate keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de verdieping en beschikt over directe toegang tot het dakterras. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en vaatwasser. Daarnaast beschikt ook deze verdieping over een separaat toilet met fonteintje. Het ruime dakterras vormt een prettige buitenruimte met deels zicht op de Singel en biedt mogelijkheden om comfortabel buiten te verblijven. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar direct de karakteristieke kapconstructie opvalt. De overloop beschikt over een bijzondere halfronde raampartij, die zorgt voor een speels architectonisch detail en extra daglichttoetreding. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die middels een deur is verbonden met de royale kamer aan de achterzijde. Beide kamers beschikken over een ruimtelijke opzet, passend bij het karakter van de woning. De kamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van airconditioning en mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Verder bevindt zich aan de voorzijde nog een separate kamer, welke zich uitstekend leent voor gebruik als slaap-, werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde is een eenvoudig uitgevoerde keuken gesitueerd, alwaar tevens de cv-opstelling is geplaatst. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet met fonteintje. Exterieur Ligging en omgeving De woning is gelegen aan de karakteristieke Koningsweg, een statige en geliefde straat aan de rand van het centrum van ’s-Hertogenbosch. Deze locatie kenmerkt zich door de fraaie bebouwing, de ruime opzet en de prettige combinatie van rust en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, waar u een uitgebreid aanbod vindt aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. De gezellige terrassen op de Parade, de sfeervolle straatjes van de Uilenburg en het Museumkwartier liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van het Centraal Station, dat zich op korte afstand bevindt en zorgt voor uitstekende verbindingen met steden als Utrecht, Eindhoven en Amsterdam. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat de woning zeer geschikt maakt voor forenzen. Voor ontspanning en recreatie liggen het Bossche Broek en diverse parken in de directe omgeving. Hier kunt u genieten van rust, natuur en ruimte, terwijl u zich tegelijkertijd vlakbij de stad bevindt. De combinatie van een centrale ligging, goede bereikbaarheid en de karakteristieke uitstraling van de straat maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Notaris De notariële afhandeling zal plaatsvinden bij Van Eeten Notarissen te ’s-Hertogenbosch.