Laagakkerstraat 235231 PJ Den BoschOrthen

Welkom aan de laagakkerstraat 23 te 's-Hertogenbosch! Op fietsafstand van de bruisende Bossche binnenstad en de NS-stations ligt de geliefde wijk Orthen, een wijk die de laatste jaren steeds populairder wordt onder jonge gezinnen en starters. In deze rustige en groene woonomgeving staat deze sfeervolle en gemoderniseerde tussenwoning met een fijne uitbouw over de volle breedte. Dankzij de vrije ligging aan een plantsoen geniet je hier van rust en het groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De gehele woning is goed geïsoleerd en voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Begane grond: Hal/entree met toiletruimte, trapopgang en trapkast. De woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er een ruime woonkamer is ontstaan. Aan de voorzijde de fijne zithoek met groot raam, in het middenstuk de eethoek welke in verbinding staat met de moderne keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een groot Bertazzoni-fornuis met oven, vaatwasser en koelkast. De aanbouw is momenteel in gebruik als speelhoek, maar is ook een mooie ruimte als eethoek. Eerste en tweede verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Eén slaapkamer aan de voorzijde en de ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De derde kamer, boven de entree, wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar is ook ideaal als thuiskantoor te gebruiken. De badkamer is modern en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Een groot raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De voorzolder biedt plaats aan de combiketel, wasapparatuur en een airco-installatie en toegang tot een royale vierde slaapkamer met dakkapel, waardoor deze kamer een volwaardige slaapkamer is geworden. Tuin De achtertuin ligt gunstig op het oosten. De tuin is volledig bestraat, waardoor hij onderhoudsvriendelijk is en beschikt over een ruime stenen berging en een achterom. Fijn om te weten: - Uitbouw over de volle breedte, wat zorgt voor extra leefruimte; - Platte dak van de aanbouw is vernieuwd in 2021; - De gevels zijn geïsoleerd in 2023; - Het dak is geïsoleerd in 2021; - Het platte dak van de schuur is uit 2020; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas, houten dakkapel ook met isolatieglas (HR++); - In de woonkamer is de centrale balansventilatie-unit WTW (warmteterugwin) geplaatst in 2023; - Op de zolder hangt een airco-installatie uit 2021; - Verwarming en warmwater middels combiketel uit 2013; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met ruime berging en achterom; - Royale vierde slaapkamer op de 2e verdieping met dakkapel; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat; - Op loopafstand van een park met kinderboerderij; - Gelegen om de hoek van een plantsoen met speeltuin; - Nabij supermarkt, scholen en kinderopvang. De wijk 'Orthen' is een levendige woonwijk met een dorpskarakter en een goede centrale ligging. Zo is er in de wijk veel groen, het stadspark 'Het Fortwiel' met de kinderboerderij. Boodschappen doe je bij de 'Plus', winkelcentrum 'Het Wielsem' of bij winkelcentrum 'Rompertpassage' , allen op korte afstand. En uiteraard ook het gezondheidscentrum welke is gevestigd in de San Salvatorkerk. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Bossche binnenstad of op één van de NS-stations.