Lokeren 885235 DH Den BoschLokeren

Welkom bij Lokeren 88! Deze met zorg onderhouden tussenwoning biedt alles wat je zoekt. Met vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een fraaie Douglas houten overkapping (2021) is dit een heerlijke plek voor gezinnen. De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving aan een autovrije straat met een speeltuin direct aan de achterzijde. Laat je verrassen door de ruimte, de praktische indeling en de vele pluspunten. LOCATIE Zeer kindvriendelijk gelegen in een populair gedeelte van de Maaspoort, bevindt Lokeren 88 zich aan een autovrije woonstraat met een speeltuin en dierenpark de Saren in de directe omgeving. Vanuit de rustige woonomgeving wandel je zo naar winkelcentrum Lokerenpassage of het nabijgelegen park. Voor gezinnen is deze locatie ideaal dankzij de korte afstand tot basisscholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Op korte afstand ligt bovendien het natuurgebied Maasuiterwaarden, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de prachtige omgeving langs de Maas. De wijk biedt daarnaast uitstekende verbindingen met uitvalswegen zoals de A59 en binnen 15 minuten sta je in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. BEGANE GROND HAL Via de voortuin kom je in de hal met garderobe en toegang tot de woonkamer, keuken en het toilet. Hier bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping. De hal is praktisch afgewerkt met een parketvloer. TOILETRUIMTE De toiletruimte is modern afgewerkt met een hangend toilet en een fonteintje. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer is ruim opgezet en biedt veel lichtinval dankzij de grote ramen en de openslaande deur naar de achtertuin. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde, met zicht op de overkapping en de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een mooie parketvloer en beschikt bovendien over een praktische vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte. KEUKEN De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met een moderne hoekopstelling en een aparte kastenwand. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap (vernieuwd circa 1,5 tot 2 jaar geleden), een vaatwasser (2023), een koelkast en twee vrieslades. Het granieten werkblad en de praktische indeling maken koken hier een genot. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte/CV-ruimte. SLAAPKAMERS De drie slaapkamers zijn ruim en licht, met dubbel glas in de ramen. De grootste slaapkamer is in gebruik als master bedroom, terwijl de andere kamers ideaal zijn als slaapkamer of kastenkamer. BADKAMER De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. De rustige kleurstelling geeft de ruimte een luxe uitstraling. WASRUIMTE/CV-RUIMTE De praktische wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger en herbergt de Intergas HRe CV-ketel uit 2017. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP EN EXTRA SLAAPKAMERS De vaste trap leidt naar een ruime overloop en twee extra slaapkamers. De voorzolder is voorzien van een dakvenster, wat zorgt voor veel daglicht, evenals de vaste kast op de voorzolder, die ook met een dakvenster is uitgerust. Beide slaapkamers hebben ook dakvensters, wat bijdraagt aan een lichte en comfortabele sfeer. Deze kamers zijn ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of kantoor. De voorzolder biedt daarnaast extra opbergruimte dankzij de vaste kast. TUIN, OVERKAPPING EN BERGING ACHTERTUIN MET OVERKAPPING De achtertuin is een verlengstuk van de woonkamer en ligt op het zonnige zuidwesten. Een hoogtepunt is de fraaie overkapping van Douglas hout, geplaatst in 2021. Deze stijlvolle toevoeging maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten. De tuin is verder keurig aangelegd en biedt volop privacy dankzij de ligging aan een park. CARPORT EN BERGING De carport en berging zijn bereikbaar via de achterom. De berging is ideaal voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. ENERGIEZUINIG WONEN De woning heeft energielabel B en is goed geïsoleerd met dubbel glas. Volgens het advies van de labeladviseur kan het energielabel eenvoudig naar A worden verbeterd door alle beglazing op de begane grond en de eerste verdieping te vervangen voor HR++ glas. Het wc-raam en het glas in de voordeur hoeven niet vervangen te worden om deze verbetering te realiseren. Verwarming en warm water worden geleverd via een Intergas HRe CV-ketel uit 2017. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: ca. 123 m² • Perceel: 156 m² • Bouwjaar: 1980 • 5 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten • Douglas houten overkapping uit 2021 • Mooie parketvloer en een vaste kast in de woonkamer • Dakvensters op de tweede verdieping: op de voorzolder, in de vaste kast én in beide slaapkamers • Eigen carport en berging • Gelegen nabij een park, scholen en winkels • Energielabel B