Lugteren 195237 JV Den BoschMaasvallei

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET VRIJ UITZICHT EN DIEPE ZONNIGE TUIN! Deze goed onderhouden en instapklare tussenwoning biedt verrassend veel wooncomfort en is gelegen op een fijne locatie in de wijk Maaspoort (Maasvallei). De diepe en zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over groen en een waterpartij. De woning ligt aan een brede woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een bushalte, scholen, recreatiegebied en een supermarkt, allemaal op loopafstand. De woning telt drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige vierde (slaap)kamer op de tweede verdieping, waar zich tevens de wasruimte bevindt. De lichte woonkamer heeft een houten vloer en is gesitueerd aan de voorzijde met een fraai uitzicht. De keuken aan de achterzijde is compleet ingericht en biedt veel bergruimte en een ruim aanrechtblad. De badkamer beschikt over een raam, een ligbad, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Dankzij de goede isolatie en het dubbelglas is recent energielabel B toegekend. Ben je op zoek naar een verzorgde woning op een aantrekkelijke locatie met vier slaapkamers, dan is Lugteren 19 zeker een bezoek waard. KENMERKEN • Bouwjaar: 1991 • Woonoppervlakte: circa 91 m2 • Perceeloppervlakte: 147 m2 • Inhoud: circa 323 m3 • Energielabel B • Vloer-, dak- en gevelisolatie; gedeeltelijk dubbel glas • HR combiketel (Nefit Topline, bouwjaar 2009) • Rolluiken, horren en zonwering aanwezig • Gezinsvriendelijke woonomgeving • Meerdere voorzieningen binnen handbereik • Diepe achtertuin op het zuiden met veel privacy • Lichte woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht • Complete keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad, tweede toilet en raam • Drie slaapkamers op de eerste verdieping (twee met dakkapel) • Vaste trap naar tweede verdieping • Volwaardige vierde slaapkamer op zolder • Goed onderhouden en instapklaar • Aanvaarding in overleg LIGGING Deze woning is gelegen in de wijk Maaspoort, in het gewilde deel Maasvallei. De ligging is centraal en rustig, met alle voorzieningen op korte afstand. Winkels, basisscholen en kinderopvang zijn volop aanwezig in de wijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen Goulmy en Baarplein of bij winkelcentrum Maaspoort. Recreatiegebied De Noorderplas en het Maasoevergebied zijn eenvoudig lopend of fietsend te bereiken. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden tot ontspanning, zoals wandelen, zwemmen, sporten of fietsen. De sportschool bevindt zich voor de deur. Met de stadsbus ben je in een kwartier in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Ook per fiets of auto is de binnenstad uitstekend bereikbaar. BUITEN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, circa 12,31 meter diep en 5,46 meter breed, en is gelegen op het zuiden waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat met meerdere terrassen waar je naar wens een zithoek kunt creëren. Daarnaast is er een klein gazon en een beplante border aanwezig. De tuin heeft weinig inkijk is omheind met nette houten schuttingen die zorgen voor veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een tweede terras met een lommerrijke boom, een achterom, een stenen berging van circa 2,79 x 2,03 meter, een kleine overkapping en een houten tuinkast voor extra opbergruimte. De tuin is ruim genoeg voor speeltoestellen, een jacuzzi of toekomstige uitbouwmogelijkheden. De voortuin is ook diep en zorgt voor een prettige afstand tot het trottoir. Deze is aangelegd met een breed pad en een kiezeltuin met beplanting. INDELING Begane grond De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal met trapopgang, meterkast, toilet en doorgang naar de woonkamer. Het toilet is voorzien van betegeling en een fonteintje. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een fijne erker met uitzicht over de brede straat, groen en waterpartij. Dankzij de brede raampartijen is er veel lichtinval in de woonruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met zicht op de diepe achtertuin. Onder de trap is een handige provisie-/bergkast geplaatst. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een keukenblok in L-opstelling met witte onder- en bovenkasten en een mooi contrasterend donker werkblad. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. De woonkamer heeft een fraaie houten vloer en de keuken is afgewerkt met een grijze tegelvloer. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Er is een ligbad met hardglazen douchescherm, een tweede toilet met ingebouwde spoeling, een sierradiator en een wastafel met meubel. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn in 2013 voorzien van een brede kunststof dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken en horren. De hoofdslaapkamer meet 3,87 x 3,04 meter en de kleinere slaapkamer 2,81 x 2,04 meter. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer van 3,02 x 3,04 meter, ook voorzien van een rolluik en een hor. Alle slaapkamers hebben een nette afwerking en een laminaatvloer. Tweede verdieping Deze etage is bereikbaar via een vaste trap. De voorzolder is uitgerust met een dakraam, bergruimte, de opstelling van de HR combiketel (Nefit Topline, 2009), de mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor de wasmachine en droger. In 2025 is op deze verdieping een ruime vierde kamer gerealiseerd, voorzien van een dakraam, bergruimte achter de knieschotten en een nette laminaatvloer. Dankzij de lichtinval en afwerking is deze kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, werk-, studeer- of hobbyruimte.