Lugteren 255237 JV Den BoschMaasvallei

Moderne, instapklare gezinswoning met luxe woonkeuken, uitbouw, 4 slaapkamers en energielabel A! Op een fijne en kindvriendelijke locatie in De Maaspoort te 's-Hertogenbosch staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, beschikt over een luxe woonkeuken met kookeiland, vier volwaardige slaapkamers, een zonnige privacy biedende tuin op het zuidoosten en een energielabel A. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing op de begane grond en eerste verdieping, is in 2025 een fraaie schuifpui geplaatst en zijn ook de voordeur en diverse kozijnen vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over twee airco’s (2021), een Remeha Avanta CV-ketel uit 2024 en een in 2026 vernieuwde mechanische ventilatie-unit. Dankzij deze investeringen geniet u van optimaal wooncomfort, lage energielasten en een onderhoudsvriendelijke woning die direct te betrekken is. De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt veel privacy. Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de zon. De wijk Maaspoort is centraal gelegen aan de autosnelweg A59 en heeft een breed scala aan recreatiemogelijkheden en maatschappelijke voorzieningen. De wijk heeft veel eigen voorzieningen zoals het Burgemeester van Zwietenpark, de Noorderplas, het bowlingcentrum Maaspoort en het sportpark. Het winkelcentrum en de Maas zijn op loopafstand te bereiken. Daarnaast is op korte afstand van de woning een peuterspeelzaal, basisschool en kinderdagverblijf aanwezig. Tenslotte is de historische binnenstad met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Er valt nog veel meer te vertellen over deze sfeervolle woning. Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met erker, waar veel daglicht binnenvalt. De woonkamer staat in open verbinding met de royale woonkeuken. Deze luxe leefkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een ruim kookeiland voorzien van een composiet werkblad, diverse lades, geïntegreerde elektrapunten en volop werk- en opbergruimte. Het stijlvolle wandmeubel en het kookeiland zijn uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, stoomoven, combi-oven, vaatwasser en diverse praktische opbergmogelijkheden. Het eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en beschikt over een airco-installatie en een grote schuifpui met HR++ beglazing en plisséhordeur (2025), waardoor er een optimale verbinding is tussen binnen en buiten. De vloer is afgewerkt met een combinatie van massief eikenhout en tegels. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van een nette afwerking met een fraaie laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote dakkapel, rolluiken en praktische bergruimte achter de knieschotten. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een bad-/douchecombinatie, wastafel met badkamermeubel, toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de voorzolder met de opstelplaats van de Remeha Avanta CV-ketel (2024), de vernieuwde mechanische ventilatie-unit (2026) en de aansluitingen voor wasmachine/droger. Het raam beschikt over buitenzonwering. Aansluitend bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, veel lichtinval door de grote raampartijen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping biedt volop ruimte voor een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De verzorgde achtertuin is in 2021 keurig aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Door een vrij zicht aan de achterzijde beschikt de tuin over veel privacy. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan, een achterom naar de brandgang en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).