Magnoliahof 735213 HJ Den BoschGraafsebuurt noord

Ben je op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze onder moderne architectuur gebouwde twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt. Je geniet hier van een royale woonkamer, een praktische keuken, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer, een heerlijk dakterras én een beschutte patiotuin met veel privacy. Dankzij de vele verbeteringen die in 2022 zijn uitgevoerd – waaronder het complete binnenschilderwerk, de plaatsing van 7 zonnepanelen, een nieuwe HR-combiketel en een Quooker – is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat op een bijzonder fijne locatie. Aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht zonder directe achterburen, waardoor je volop privacy ervaart. Het populaire Hinthamerpark ligt om de hoek en ook het winkelcentrum aan het Rosmalenplein bevindt zich op korte afstand. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en de levendigheid van de stad altijd dichtbij zijn. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en garderoberuimte. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek én een grote eettafel waar je gezellig met familie en vrienden kunt dineren. De massieve parketvloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspotjes de woning een moderne uitstraling geven. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Via de tuindeur stap je direct de beschutte patiotuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de praktische keuken in een L-opstelling. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een stijlvol composiet werkblad met spoelbak. De Quooker-kraan, geplaatst in 2025, maakt het geheel helemaal af. Via een tussenhal bereik je de trap naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is ruim van opzet en strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds voorzien van inbouwspotjes. De ruime vaste kast biedt volop opbergruimte en vanuit deze slaapkamer loop je direct het royale dakterras op. Het dakterras is een heerlijke extra buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon.. Samen met de patiotuin biedt de woning altijd een prettige buitenplek. Zo is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw, De tweede slaapkamer is eveneens strak afgewerkt en ideaal als slaapkamer, kinderkamer of comfortabele thuiswerkplek. De badkamer beschikt over een heerlijk whirlpool hoekbad, een separate douche, een wastafelmeubel, een praktische wandkast, een toilet en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime derde slaapkamer. Dankzij het lessenaarsdak met de extra hoge plafondhoogte aan de raamzijde voelt deze kamer bijzonder ruim en licht aan. De aanwezige wastafel maakt deze kamer bovendien multifunctioneel en zeer geschikt als logeerkamer, hobbyruimte of royale slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de in 2022 vernieuwde HR-combiketel. Patiotuin Vanuit de woonkamer stap je de beschutte patiotuin in. Deze sfeervolle buitenruimte is omringd door veel groen en biedt volop privacy. De erfafscheiding groeit in de zomer prachtig dicht, waardoor je heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek of gezellig buiten wilt eten; hier zit je altijd prettig. De vrijstaande berging is zowel vanuit de tuin als vanaf buiten bereikbaar en biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en tuingereedschap. Bijzonderheden - 2025 nieuwe Quooker-kraan - 2023 voorzien van 7 zonnepanelen - 2022 volledig binnenschilderwerk uitgevoerd - 2022 nieuwe HR-combiketel - Strak gestucte wanden en plafonds - Heerlijk dakterras met veel privacy - Beschutte patiotuin met veel groen - Vrij uitzicht aan de achterzijde, geen directe achterburen - Rustige ligging aan een autoluwe straat - Grenzend aan het Hinthamerpark - Winkelcentrum Rosmalenplein op korte afstand - Op korte fietsafstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch