Mariniersstraat 365224 GW Den BoschDe Kruiskamp

Heerlijk wonen in deze over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning in het nieuwbouwproject De Compagnie! De woning is instapklaar, goed onderhouden en beschikt over 4 volwaardige slaapkamers en een zonnige, privacy biedende tuin op het zuidwesten met een grote overkapping, vrijstaande stenen berging en een achterom. De ruim opgezette straat heeft voldoende parkeervoorzieningen, een nette uitstraling en een centrale ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Op loop-/fietsafstand bevinden zich kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum De Helftheuvelpassage waar zich een grote diversiteit aan winkels bevindt. De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch en het Centraal Station zijn zowel met de auto als met de fiets snel te bereiken. Voor recreatiemogelijkheden kunt u terecht bij het nabij gelegen Engelermeer en natuur als de Moerputten. Tevens kent de woning een uitstekende bereikbaarheid naar de A2 en de A59. Inhoud ca. 472 m3, woonopp ca. 133 m2, perceelopp ca. 139 m2, bouwjaar 2013. Begane grond: Binnenkomst in de hal met de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de verdieping en een hoogwaardige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, die door is gelegd in de woonkamer. Door de aanbouw aan de achterzijde heeft de woonkamer royale afmetingen en de praktische indeling zorgt ervoor dat je op eenvoudige wijze een apart zit- en eetgedeelte kunt creëren. Daarnaast is er door de grote raampartijen aan weerszijden sprake van een optimale lichtinval. De moderne keuken met twee wandmeubels in parallel-opstelling staat in open verbinding met de woonkamer en heeft leuk uitzicht op het rustige straatbeeld. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, brede oven, afzuiger, koelkast met vriesvak, magnetron en een vaatwasser. Een trapkast biedt extra bergruimte. Vanuit het zitgedeelte biedt een schuifpui toegang tot de zonnige, verzorgde achtertuin met allereerst een grote overkapping met elektra en een heater. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging (incl. elektra) en een handige achterom. Door de ligging op het zuidwesten geniet je in de tuin van heel wat zonne-uurtjes. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, die zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over voldoende ruimte voor een bed, nachtkasje en een grote garderobekast. De 2 overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De luxe badkamer is betegeld in wit/grijze kleurstelling en is compleet met een inloop regendouche, wastafelmeubel met dubbele kranen en een 2e hangend toilet. 2e Verdieping: Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, standplaats van de CV-ketel, mechanische ventilatie-unit en een Velux dakraam. Aansluitend bevindt zich de mooie 4e slaapkamer met 2 dakramen en die zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning. Lekker ruim én licht derhalve. Deze aantrekkelijke hoekwoning is zo te betrekken, voldoet aan alle hedendaagse eisen op het gebied van isolatie en is voorzien van vloerverwarming op de gehele benedenverdieping. Daarnaast beschikt de woning nog over 16 stuks zonnepanelen en meerdere rolluiken. Een prachtige combinatie van comfort, duurzaamheid én een prettige ligging met de stad en alle benodigde voorzieningen altijd dichtbij.