Meester de Groetlaan 45237 JJ Den BoschHet Zilverpark

SPEELS INGEDEELDE WONING MET VEEL LEEFRUIMTE EN COMFORT! Deze bijzonder ingedeelde twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een toplocatie in de wijk Maaspoort, biedt haar toekomstige bewoners een zee aan ruimte en comfort. De woning onderscheidt zich door een speelse en niet-alledaagse indeling met verrassend veel leefruimte op de begane grond. De royale woonkamer, met brede schuifpuien, is opgedeeld in een gezellige zitkamer en een ruime eetkamer. Daarnaast biedt de begane grond de mogelijkheid om een extra slaapkamer en badkamer te realiseren. Verder zijn er een nette keuken, een ruime inpandige garage en een praktische wasruimte aanwezig. Op de verdiepingen vind je drie slaapkamers, een stijlvolle zolderkamer, een handige bergkamer en een moderne, complete badkamer. De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een berging én een sfeervolle tuinkamer. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom, een unieke woning met een speelse indeling, volop ruimte binnen en buiten, en een fantastische ligging! KENMERKEN: • Bouwjaar: 1991 • Perceeloppervlakte: 284 m2 • Woonoppervlakte: circa 152 m2 • Inhoud: circa 593 m3 • Energielabel: A • Isolatie: Dak, muren, vloer (extra geïsoleerd in 2022) en HR++ glas • Zonnepanelen: 11 stuks (2022); 360 Wp • Airconditioning: Daikin, geplaatst in 2021 • Dakbedekking: Platte daken vernieuwd in 2022 • Garage: Inpandig, circa 21 m2, met openslaande deuren • Tuin: Verzorgd, westelijk gelegen, met tuinkamer en berging • Woonkamer: Twee delen, brede schuifpuien (2023), vloerverwarming (2016) • Keuken: Moderne hoekopstelling met stoomoven, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser • Badkamer: Ruim, modern, met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet • Slaapkamers: Drie op de eerste verdieping, een vierde op zolder met dakkapel • Extra kamers: Wasruimte en inpandige bergkamer • Gezinsvriendelijke ligging: Nabij voorzieningen, recreatie en natuur LIGGING: De woning ligt in een rustige woonstraat in de Maaspoort, een groene en gezinsvriendelijke wijk. Op loopafstand vind je het Maasoevergebied, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Goulmy en Baarplein in de buurt, en overdekt winkelcentrum Maaspoort bereik je binnen 10 minuten fietsen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig in de wijk. De locatie is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A2 en A59) en het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, dat per fiets, auto of openbaar vervoer goed bereikbaar is. BUITEN: De verzorgde achtertuin van circa 14,50 meter diep en 9,50 meter breed biedt veel privacy en is gelegen op het westen. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin is stijlvol aangelegd met sierbestrating, een gazon en borders vol bloeiende planten en struiken. Er is een computer gestuurd beregeningsysteem aanwezig. Een grote zonneluifel zorgt voor schaduwrijke plekken op warme dagen. De sfeervolle tuinkamer, voorzien van afsluitbare glazen panelen, biedt een ideale plek om in alle seizoenen van de tuin te genieten. In de tuin vind je een extra berging. Aan de voorzijde is een eigen oprit en een aangelegde voortuin. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreed je een ruime hal met een meterkast, een moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de keuken kom je in de royale woonkamer, waar de aandacht direct wordt getrokken naar de grote aluminium schuifpuien (geplaatst in 2023). Deze schuifpuien met HR++ glas zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de achtertuin, waardoor er een sterk tuincontact ontstaat. De woonkamer is opgedeeld in twee gedeelten die flexibel in te richten zijn. Het eerste gedeelte, momenteel in gebruik als eetkamer, heeft een open verbinding met de keuken. Het tweede, achtergelegen deel fungeert als zitkamer. Beide ruimtes zijn keurig afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming (2016). De woonkamer wordt extra sfeervol gemaakt door een stijlvolle gashaard met schouw. De beschikbare leefruimte op de begane grond biedt bovendien de mogelijkheid om een slaap- en badkamer te realiseren. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt dankzij de twee ramen een prettig uitzicht op de straat. Het keukenblok in een combinatie van hoek- en rechte opstelling is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Net als de hal is de keuken voorzien van een praktische tegelvloer. Via een portaal met aansluitingen voor een wasmachine en droger is de inpandige garage te bereiken. Deze garage van 21 m2 is voorzien van een tegelvloer en openslaande deuren, wat het een functionele en goed toegankelijke ruimte maakt. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, een kleedruimte met vaste kastenwanden en airconditioning. De tweede slaapkamer is ruim en biedt toegang tot een bergkamer met de cv-installatie (2011). De derde slaapkamer is eveneens van volwaardige afmetingen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, en hebben rolluiken. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. In 2007 is hier een dakkapel geplaatst, uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Dankzij deze uitbreiding is een volwaardige vierde slaap- of werkkamer gerealiseerd. De ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van een praktische vaste kastenwand en een laminaatvloer. De kamer heeft veel lichtinval en beschikt over radiatorverwarming, wat zorgt voor een aangename en functionele leefomgeving. BIJZONDERHEDEN: De woning is gefundeerd op betonpalen en heeft een kruipruimte. Onder de begane grondvloer is in 2022 extra isolatie aangebracht met Tonzon thermokussens. De woning is voorzien van HR++ glas waarvan het meeste in 2022 en 2023 geplaatst is. De mechanische ventilatie unit is in 2024 vervangen. Interesse in deze speels ingedeelde en ruime woning? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging!