Molenstraat 315211 DR Den BoschBinnenstad centrum

Wonen in een stukje Bossche geschiedenis. Dit bijzondere, monumentale hoekpand in het hart van de pittoreske Uilenburg ademt sfeer en karakter en biedt verrassend veel ruimte. Een uniek pand op de hoek van de Molenstraat en de Walpoort met aan beide straatzijden een entree. Thans opgesplitst in een zelfstandige beneden- en bovenwoning. Naar wens is de voormalige, inpandige doorgang weer in ere te herstellen, zodat er weer één geheel ontstaat: een stadswoning met veel mogelijkheden. Er is ruimte in overvloed met op de begane grond een royale woonkamer en badkamer en op de verdiepingen 4 slaapkamers, 2e badkamer en een gezellig dakterras. De Uilenburg is het oudste gedeelte van ’s-Hertogenbosch. In dit gedeelte van de stad werd vroeger graan bewerkt en verhandeld. Het pand is destijds dan ook gebouwd als winkel met daarboven een pakhuisfunctie. De Uilenburg is beschermd stadsgezicht, waar de Binnendieze op diverse plaatsen onderdoor kronkelt. Terrasjes, restaurants, cafés, boetiekjes liggen allemaal om de hoek. Ook het NS station, de uitvalswegen en overige voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Achter de woning is een parkeerplaatsje voor vergunninghouders. Inhoud ca. 455 m3, woonopp. ca. 129 m2, perceelopp. ca. 63 m2, bouwjaar 17e eeuw. Begane grond: Via de ingang aan de Walpoort kom je in de ontvangsthal. Er is toegang tot de woonkamer, maar ook tot de toiletruimte. Deze is fraai gemoderniseerd met respect voor een aantal authentieke elementen, zoals de oude muur en houten balken. Wat direct opvalt bij binnenkomst in de woonkamer is het hoge plafond met prachtige moerbalken. De grote, hoge raampartijen zorgen ervoor dat er naast het leuke uitzicht, ook veel licht in de ruimte valt. Er is voldoende ruimte voor een separaat eet- en zitgedeelte en de keuken is uit de loop en onder de trap geplaatst. Daar onder tref je ook nog een trapkast aan. De visgraat vloer maakt het plaatje compleet. Via de rustieke barn-door is er toegang tot de geheel nieuw geplaatste badkamer met een luxe inrichting: een vrijstaand, ovaal ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, breed wastafelmeubel met dubbele, ingebouwde kranen en een handdoek radiator. Ook hier zijn een aantal originele details fraai in het zicht gelaten. Een mooie combinatie van oud en nieuw. 1e Verdieping. Entree aan de Molenstraat in de hal met de vernieuwde meterkast en de trapopgang. Hier bevond zich voorheen een inpandige doorgang naar de woonkamer. Wat je boven zal verrassen is de hoeveelheid ruimte van deze verdieping. De langgerekte overloop heeft twee daklichten voor natuurlijke lichtinval en een natuurstenen wasbak. Verder zijn er drie slaapkamers (waarvan twee zeer royaal) en een 2e badkamer, die eveneens is voorzien van een daklicht. 2e Verdieping: Vaste trapopgang naar de zolderverdieping met een hoge nok. Er is voldoende plek voor een 4e slaapkamer. Ook is er toegang tot het dakterras. Een oase van rust. Tussen de daken en in de zon, kijk je leuk uit over de Uilenburg. Tenslotte is er nog een bergkast en een ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, CV en boiler. Deze unieke woning is een ideale kans voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en historie in een van de mooiste delen van de historische binnenstad. Dankzij de flexibele indeling, twee badkamers, vier slaapkamers en het zonnige dakterras is het pand geschikt voor zowel eigen bewoning, als voor dubbele bewoning. En dat alles midden in de levendige, maar ook verrassend rustige Uilenburg.