Musselstraat 115215 HD Den BoschAawijk Zuid

Aan een rustige woonstraat, letterlijk op een steenworp afstand van de Oosterplas gelegen, uitgebouwde woning met diepe tuin met berging en overkapping, riante doorzon woonkamer met leefkeuken, drie slaapkamers en een flinke badkamer op de etage en tweede verdieping met grote (zolder)kamer met dakkapel. De Oosterplas met alle recreatie- en sportvoorzieningen ligt aan het begin van de straat, aan het Rivierenplein alsmede aan het Van Roosmalenplein en de Pastoor van Thiellaan liggen alle nodige winkels, en meer. Scholen en kinderopvang liggen op korte afstand aan de Waalstraat. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op slechts enkele minuten fietsen, de A2 op enkele auto minuten. De gehele woning is uitstekend onderhouden en zeer sfeervol. Indeling: voortuin, overdekte entree, ruime hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar), toiletruimte (vrij hangend wandcloset, fonteintje, raam), trapkast, trapopgang en toegang tot de royale, aan de tuinzijde uitgebouwde woonkamer met houten vloer en een uitstekende lichtinval dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een uitstekend formaat en biedt volop ruimte aan (onder andere) een familie bank. De woonkeuken is geplaatst in de diepe uitbouw en is een echte leefkeuken met over de volle wandlengte keukenmeubelen en daar tegenover een spoeleiland. De keuken is geplaatst in 2011, uitstekend verzorgd en voorzien van natuurstenen werkbladen, een zes pits gaskookplaat, oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, ruim voldoende wandcontact dozen en zeer veel bergruimte in kasten en brede lades. Dubbele openslaande tuindeuren leiden naar de tuin. De diepe tuin op het oosten (waar de zon opkomt) is zonnig, heeft nette schuttingen, groen, een fraai terras en achter in de tuin een prachtig tuinhuis van 2,80 bij 3,25 meter met daarnaast een uitstekend afgewerkte overkapping met verlichting van 3,25 bij 3,55. Ideaal voor de lange zomer avonden. Verdiepingen: Op de eerste verdieping zijn 3 prima slaapkamers, 2 aan de tuinzijde en 1 aan de voorzijde, en een lichte badkamer. Op de slaapetage ligt een nette laminaatvloer, die drempelloos doorloopt in alle kamers. Er zijn hoge plinten, de wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt. De badkamer (uit 2005) is compleet en voorzien van een bad met douchemogelijkheid, wastafel meubel, vrij hangend wandcloset en een handdoek radiator. Het raam biedt daglicht en de mogelijkheid tot ventilatie. De zolderverdieping is in 2022 van een dakkapel voorzien en op slimme wijze opnieuw, heel mooi ingedeeld. Daarmee is een volwaardige extra etage ontstaan, afgewerkt met een laminaatvloer, hoge plinten en strak stucwerk. Op de voorzolder zijn de wasmachine en wasdroger fraai weggewerkt, de grote L - vorm slaapkamer heeft veel licht dankzij de brede raampartij, ingebouwde spots, een geïsoleerd plafond. De dakkapel is voorzien van horren en elektrische rolluiken. Ligigng: 's-Hertogenbosch oost ligt op enkele minuten fietsen van de binnenstad, het NS-station en zowel Winkelcentrum Rivierenplein en Winkelcentrum Van Roosmalenplein. Scholen, bushaltes, sport- en recreatievoorzieningen zoals de Oosterplas (zwemmen, recreëren, hockey, tennis, hardlopen) liggen in de directe omgeving. Rivier de Aa (varen, wandelen, hardlopen) ligt op 100 meter. Het Sportiom met al haar voorzieningen ligt op 5 minuten fietsen. Het Centraal Station ligt op 12 minuten fietsen en station Oost op 5 minuten en de uitvalswegen bieden u binnen enkele minuten toegang tot de A2 en de A59.