Nederkwartier 395235 JH Den BoschMaasdal

Jouw Waare (t)Huis aan Nederkwartier 39 in ’s-Hertogenbosch! Ben je op zoek naar een moderne, instapklare hoekwoning met veel comfort en duurzaamheid? Dan is deze woning in de wijk Maaspoort het bekijken waard. De woning met A++ energielabel is volledig gasloos, voorzien van een all-electric warmtepomp, 13 zonnepanelen en hoogwaardige isolatie. Binnen tref je een ruime woonkamer, een multifunctionele ruimte aan de voorzijde van het huis, een moderne keuken in de uitbouw, drie slaapkamers op de eerste verdieping en één slaapkamer op de tweede verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle serre en een diepe achtertuin op het westen. De ligging aan een groen, kindvriendelijk parkje zorgt bovendien voor een prettige, autoluwe woonomgeving waar kinderen veilig kunnen spelen. Locatie: De wijk Maaspoort combineert rust met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en het recent vernieuwde winkelcentrum Maaspoort met een breed aanbod aan winkels. Voor ontspanning zijn recreatiegebied De Noorderplas en het Burgemeester van Zwietenpark dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de A2 en A59 om de hoek en goede OV-verbindingen ben je snel in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Goed om te weten, dat: - de hal beschikt over een uitgebreide meterkast (14 groepen, 4 aardlekschakelaars), een modern toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer; - je verliefd wordt als je de heerlijk lichte woonkamer binnenkomt. Deze is afgewerkt met in visgraat motief gelegde PVC vloer (2024), strak stucwerk en biedt toegang tot een praktische trapkast; - in de uitbouw van de begane grond zich de woonkeuken bevindt. Deze moderne keuken is uitgerust met een kookeiland en veel inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met ingebouwde kookveldafzuiging, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser; - er volop daglicht in de keuken aanwezig is door de twee lichtkoepels en de ramen aan de voor- en achterzijde; - je aan de voorzijde van de begane grond de multifunctionele ruimte ideaal kunt gebruiken als eet-, speel-, werk- of studeerkamer; - de serre van circa 14 m² volledig afsluitbaar is met glazen schuifwanden. Deze serre beschikt over verwarming en voelt daarom als een tweede woonkamer; - je op de eerste verdieping drie slaapkamers vindt, welke zijn afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden; - de moderne badkamer in 2018 is geplaatst en is uitgerust met inloopdouche, dubbele wastafel, verwarmde spiegel en tweede toilet; - de tweede verdieping bereikbaar is via een vaste trap. In december 2024 is hier een extra slaapkamer van circa 12 m² gerealiseerd; - het verwarmingssysteem bestaat uit een Daikin Altherma lucht-/waterwarmtepomp (2023) en 13 zonnepanelen (2022) welke ervoor zorgen dat je iedere maand een zeer lage energierekening hebt; - de woning uitstekend is geïsoleerd. Onder andere spouwmuurisolatie en dakisolatie dragen bij aan energielabel A++ ; - deze duurzame woning is voorzien van moderne laagtemperatuur Jaga designradiatoren op de begane grond vergezeld door een airco in de keuken en in de werkkamer; - de achtertuin op het westen is onderhoudsarm aangelegd. Je geniet hier van veel privacy en middels een achterom is de achtertuin direct te bereiken; - de (stenen) berging met elektra voor veel praktische opbergruimte zorgt; - het perceel van 186 m² niet alleen ruim voelt, maar is ook daadwerkelijk één van de ruimere kavels in de omgeving; - de oplevering in overleg plaatsvindt; Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!