Oeverhuyze 355221 PS Den BoschDe Haverleij

Riant, energiezuinig en spectaculaire zichtlijnen over de oevers van de Maas. Deze twee-onder-één-kapwoning in het nieuwbouwproject Oeverhuyze, onderdeel van de karakteristieke kastelenbuurt Haverleij, biedt alles wat je van modern wonen mag verwachten. De woning is in 2023 opgeleverd en beschikt over vier volwaardige slaapkamers, waarvan de master bedroom met een walk-in-closet, 2 luxe badkamers, een heerlijke tuin met vrij uitzicht en een dakterras op de derde verdieping. De woning is verdeeld over vier woonlagen, volledig recht opgetrokken wanden en een consequente afwerking: hier is iedere vierkante meter optimaal benut. Gezien het bouwjaar voldoet de woning aan de strenge nieuwbouweisen op het gebied van geluids- en warmte-isolatie en energiezuinigheid. Met Energielabel A+++, een warmtepomp, vloerverwarming én -koeling (met zône-regeling) in het hele huis, HR++ beglazing, 8 stuks zonnepanelen met optimizers en een volledig gasloze installatie woon je hier niet alleen comfortabel maar ook bijzonder energiezuinig. Dit meest recent gebouwde, eigentijdse kasteel Oeverhuyze heeft een mooie statige uitstraling met prachtige details in ‘Windsor-stijl’, een groot speelveld op het centrale binnenhof, voldoende parkeergelegenheid en een unieke ligging direct aan de oevers van de Maas. Inhoud ca. 706 m3, woonopp. 199,40 m2 (conform bijbehorend meetrapport) perceelopp. ca. 210 m2, bouwjaar 2023. Begane grond Binnenkomst in de hal met de meterkast, toiletruimte en toegang tot de royale ruime eethoek en de tuingerichte leefkeuken met luxe keukeninrichting in eigentijdse kleurstelling en Dekton keukenbladen. Aan de ene zijde een wandmeubel met hoge kasten, veel bergruimte en spoelgedeelte. Aan de andere zijde een wandmeubel met leuke coffeecorner, eveneens hoge kasten en een wijnklimaatkast. Het kookeiland is voorzien van een gezellig zitgedeelte, van waar je via de openslaande tuindeuren prachtig weg kijkt over het groene landschap. De luxe inrichting is natuurlijk ook voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, 2 vaatwassers, een oven, een combi-magnetronoven en een warmhoudlade. De volledige begane grond is hoogwaardig afgewerkt, voorzien van een PVC-vloer in Hongaarse punt patroon gelegd en strak afgewerkte wanden met sierlijke wandlijsten. 1e Verdieping Evenals op de begane grond is de woonkamer op deze verdieping luxe afgewerkt met de PVC- Hongaarse punt vloer en strak afgewerkte wanden. Het balkon is via de openslaande balkondeuren te bereiken. Een unieke plek ! Want hoewel de achtertuin prachtig, vrij uitzicht heeft over het groene landschap, biedt dit balkon spectaculaire zichtlijnen over de Oevers van de Maas en omgeving van de kastelenbuurt! Aan de voorzijde van de woning beschikken de twee grootste raampartijen over een Frans balkon. 2e Verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, ruime badkamer en technische ruimte. De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, zwevend toilet en een badmeubel met wastafel en 2 inbouwkranen. Een raam in de badkamer zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, binnen-unit van de lucht-warmtepomp, de boiler en omvormer van de zonnepanelen. 3e Verdieping Op deze verdieping bevindt zich de master bedroom met walk-in-closet, 2e badkamer en toegang tot het dakterras, welke gesitueerd is over de volledige breedte van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, badmeubel met wastafel en inbouwkraan en wederom een zwevend toilet. Deze fraaie kasteelwoning is zeer consequent en perfect afgewerkt, biedt veel ruimte en comfort en is zo te betrekken. Ideaal gelegen nabij de Maas in een leuk fiets- en wandelgebied en nabij diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf, bushalte, golfbaan Haverleij, prachtige natuurgebieden, uitvalswegen en het Engelermeer. En dit alles op slechts 15 minuten van het gezellige Bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch en een paar autominuten van winkelcentrum De Helftheuvel. Een zeer aantrekkelijk object voor eenieder, die op zoek is naar zorgeloos wonen op een prachtige, rustige locatie