Oude Engelenseweg 155222 AA Den BoschDe Rietvelden oost

Het zeer ruime woonschip de Otter vlakbij het centrum van Den Bosch is te koop. Met zijn lengte van 38 bij 5 meter en 130 m2 woonoppervlakte biedt dit schip veel ruimte aan de bewoners. Het schip ligt op fietsafstand van het centrum van den Bosch maar biedt toch voldoende privacy om te genieten van de eenden en andere watervogels. Wilt u de vrijheid van het wonen op het water ervaren en tegelijk ook de voordelen van de stad? Kom dan zeker eens op woonschip de Otter kijken. Omgeving Het woonschip ligt als eerste afgemeerd aan de Oude Engelenseweg in Den Bosch. Recent is de weg opnieuw ingericht met parkeervakken aan de overkant van de ligplaats, hier kan je nog gratis parkeren. Het centrum en centraal station van Den Bosch zijn op fietsafstand gelegen wat uitnodigt om bijvoorbeeld even Bossche Bollen te halen. Op de andere oever van de industriehaven is onlangs een park gecreëerd, ideaal voor een korte wandeling in het groen. Met de bijboot/ pleziervaartuig heb je een directe vaarverbinding naar de Ertvelderplas, Den Bosch maar ook via Engelen naar de Maas. Een ideale uitvalbasis voor de watersporter. Indeling U betreedt het schip via de stuurhut, die voorzien is van een heerlijke zitbank met vrij uitzicht over het water. Vanuit de stuurhut gaat u een trapje omlaag naar de roef waar de keuken is gevestigd. Deze heeft ook veel ramen en contact naar buiten. Vanuit de keuken is via een trap het woonruim te bereiken met de voorraadkast, ruime woonkamer, badkamer en 2 slaapkamers. Hier is tevens een doorgang naar een ruime werkplaats van ruim 40m2 welke door de nieuwe eigenaar naar eigen inzicht een andere bestemming kan krijgen. Tevens is vanuit de keuken het achteronder te bereiken waar een derde slaapkamer is gevestigd. Door de vele ramen in de ruimtes voelt het erg licht binnen. Vanaf het voordek is de voorroef te bereiken. Deze is voorzien van een tweepersoonsbed en een wastafeltje met kraan. Techniek De diverse ruimtes worden comfortabel verwarmd met centrale verwarming met een Remeha Avanta combiketel uit 2021. Bovendien is er in de woonkamer een gezellige houtkachel. Het schip is geïsoleerd met in de wanden, het dak en de vloer/bodem respectievelijk steenwol en schuim (circa 8, 10 en 17 cm). Naast het schip ligt een dekschuit, die in gebruik is als drijvend terras met een oppervlakte van circa 60 m2. Bovendien is op de oever een plateau met een oppervlakte van circa 18 m2 gebouwd, dat in gebruik is voor kluswerkzaamheden. Er is zelfs een eigen hijskraan aanwezig, om de bijboot voor onderhoud/winter op de kade te hijsen. Geschiedenis Oorspronkelijk is het schip in 1909 gebouwd in Hoogeveen bij de werf Rijnvis en Eikelboom als sleepschip met een lengte van 26 meter. Rond 1960 is het schip verbouwd tot klipper met een lengte van 33 meter en later in 1962 is het schip met 5 meter verlengd en geregistreerd als motorschip. Het schip heeft toen de lengte van 38 meter gekregen en een laadvermogen van 300 ton. In 1909 was dit 159 ton. In de jaren 1982 tot 1990 is het vrachtschip verbouwd werd tot woonschip. Een groot deel van de historie is bij de huidige eigenaren bekend. Ligplaats Op deze vaste ligplaats heeft de woonboot aansluitingen op onder meer elektriciteit, water en aardgas. De ligplaats (het water en de oever) is van de gemeente en wordt formeel gebruikt door de eigenaren van de woonboot. Voor het gebruik wordt liggeld betaald aan de gemeente, circa € 450,- per jaar. Enkele belangrijke kenmerken: • Bouwjaar 1909 te Hoogeveen • Afmetingen 38 x 5 meter • Ruim 130 m2 woonoppervlakte • Ruim 40 m2 werkplaats • Energielabel D • Recente Remeha Avanta HR ketel uit 2021 • Stalen kap met dakramen en zeil • Zijramen Rafa aluminium profiel • Laatste vlakdikte meting 24 april 2017 • Riante dekschuit van 60 m2 met terras en berging onderdeks • Aangesloten op het aardgas en stroom. • Het water wordt momenteel in tanks opgeslagen en van daaruit gebruikt. • Glasvezel, riool en water aansluiting mogelijk. Is voorbereid door de huidige eigenaar • Circa € 450,- per jaar aan liggeld Over het woonschip hoeft geen overdrachtsbelasting te worden voldaan. Uw notaris kan u hier verder over informeren. Aangezien dit woonschip is ingeschreven in het kadaster en een vaste ligplaats heeft, behoort een hypotheek tot één van de mogelijkheden. Uw hypotheekadviseur kan u over de mogelijkheden nader informeren. Onze beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat u vrij de afmetingen en gegevens te controleren tijdens een bezichtiging. Steeds meer gemeenten stellen een zelfbewoningsplicht in voor toekomstige eigenaren. Neem hiervoor contact op met de gemeente of dit voor u als toekomstige eigenaar ook van toepassing is.