Oude Vlijmenseweg 3255223 GM Den BoschBoschveld

Starters en beleggers opgelet: Zelfstandige studio met eigen parkeerplaats in ’s-Hertogenbosch! Zoek je een instapklare en betaalbare woonruimte voor jezelf, of ben je als belegger op zoek naar een rendabel verhuurobject? Deze vrijstaande, slim ingedeelde studio van 21 m² aan de Oude Vlijmenseweg 325 biedt dan wat je zoekt. De woning is ontstaan na een officiële splitsing, waardoor het een volledig zelfstandige studio betreft met een eigen huisnummer. Grote plus: er is geen Vereniging van Eigenaren (VvE) van toepassing, wat zorgt voor maximale zelfstandigheid en geen verplichte servicekosten. De Studio: Ondanks het compacte formaat is de ruimte optimaal benut. Dankzij de isolatie en eigen meters woon je hier comfortabel en energiezuinig. · Volledig zelfstandig: Eigen aansluitingen voor gas, water en elektriciteit. Je betaalt dus puur het verbruik. · Geen VvE-lasten: Er is geen VvE van toepassing, waardoor je geen maandelijkse servicekosten aan een vereniging verschuldigd bent. · Duurzaam & onderhoudsarm: Volledig uitgerust met kunststof kozijnen HR++ glas, voorzetwanden en dakisolatie. · Moderne badkamer: Voorzien van een douche en een zwevend toilet. · Open keuken: Een functionele, eenvoudige keukenopstelling die naadloos opgaat in de leefruimte. · Eigen parkeerplaats: Nooit meer zoeken naar een plek; de studio beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. Locatie en Omgeving: De studio ligt aan de Oude Vlijmenseweg 325, een strategische en populaire locatie in ’s-Hertogenbosch. Vanaf deze plek combineer je de rust van de directe omgeving met de dynamiek van de stad. · Toplocatie voor forenzen: Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen (A59 en A2). · Voorzieningen dichtbij: Winkels, supermarkten en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand. · Bossche gezelligheid: De historische en bruisende binnenstad van Den Bosch, met haar terrasjes, restaurants en winkels, is snel en eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken. · Natuur: Zin in een wandeling of sportieve activiteit? Natuurgebied 'De Gement' en recreatieplas het Engelermeer liggen vlakbij. Ideaal voor de Starter of Belegger (Flexibele oplevering) Dit object is flexibel inzetbaar en kan in overleg volledig leeg of in verhuurde staat worden opgeleverd. · Voor de Starter: Een unieke kans om te starten op de Bossche woningmarkt. Een eigen, volwaardige en zelfstandige woning met lage vaste lasten en zéér weinig onderhoud. Je kunt hier direct zelf gaan wonen (oplevering leeg). · Voor de Belegger: Dankzij de zelfstandige status na splitsing, de eigen nutsvoorzieningen en de enorme vraag naar woonruimte in Den Bosch, is dit een courant beleggingsobject. Het kan desgewenst in overleg direct inclusief huurder worden overgenomen (oplevering in verhuurde staat). · In 2023 is de meterkast, de CV ketel en het bitumen dak vervangen. · Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst.