Oude Vlijmenseweg 475223 GK Den BoschDeuteren

Wonen, werken en/of hobby op één plek met veel comfort en ruimte! Op een ruim perceel gelegen, vooroorlogse hoekwoning met een ruime bedrijfs/hobbyruimte van ca. 129 m2 met diepe afsluitbare oprit voor meerdere auto’s én zelfs een eigen café. Een bijzonder geheel waar functionaliteit en woonplezier op unieke wijze samenkomen. De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch en het Centraal Station zijn op een paar minuten fietsafstand bereikbaar, evenals overdekt winkelcentrum De Helftheuvelpassage en het Westerpark. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis, het daarachter gelegen natuurgebied de Moerputten en de uitvalswegen zijn eveneens makkelijk en snel bereikbaar. Inhoud ca. 829 m3, woonopp. ca. 93 m2 (excl. zolder), bedrijfsruimte ca. 129 m2, perceel 407 m2, bouwjaar 1937 Begane grond: Entree via de oprit met toegang tot de hal. De hal is voorzien van de meterkast, trapopgang en een praktische provisieruimte. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming, sierlijsten op het plafond en een extra zijraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en een oven en is eveneens voorzien van vloerverwarming. Het grote dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning, welke zowel kan koelen als verwarmen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting, Cv- ketel (2024), toiletruimte en de badkamer. Vanuit hier is het kantoor, de achtertuin en de bedrijfs/hobbyruimte bereikbaar. Achter de woning bevindt zich een aanpandige multifunctionele. Deze ruimte is niet direct vanuit de woning bereikbaar, maar beschikt over een eigen entree via de achterzijde en is geschikt voor diverse doeleinden zoals werken aan huis of hobbyruimte. De achtertuin is bestraat en biedt toegang tot de ruime bedrijfs/hobbyruimte van maar liefst ca. 129 m2. Bedrijfsgebouw: De vrijstaande bedrijfs/hobbyruimte meet ca. 22 x 6 meter. Het bestaat aan de voorzijde uit een ruime, loods/opslagruimte met een segmenteerdeur en is voorzien van elektra, verwarming, water en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een ruimte met eigen entree, die gebruikt kan worden als kantoorruimte. Aansluitend aan de achterzijde van de bedrijfs/hobbyruimte bevindt zich een caféruimte, ideaal voor hobby of ontspanning. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een vaste kast. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Indien gewenst is het mogelijk deze kamer op te splitsen, waardoor eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met grote dakkapel. Open ruimte met mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer of bergruimte, voorzien van knieschotten. De ligging in combinatie met wonen en werken maakt het tot een interessant object met volop mogelijkheden. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Je parkeert op je eigen oprit en vele voorzieningen, zoals winkels, speelveldjes en scholen, bevinden zich in de directe nabijheid. Een fantastisch familiehuis op een toplocatie!