Overschie 275236 RM Den BoschEmpel oost

Splinternieuw (2021) en royaal uitgebouwd familiehuis, aan de voorzijde prachtig vrij gelegen en tevens aan de rand van het Kanaalpark en de prachtige uiterwaarden van de Maas! Riant en vrij wonen in dit zeer complete en perfect geïsoleerde familiehuis met een luxe keuken en badkamer en 4 grote slaapkamers. De mooi aangelegde tuin ligt op het zuidoosten en heeft een berging en een achterom naar het parkeerterrein met de eigen parkeerplaats. De woning kenmerkt zich door een fraaie, strakke afwerking, hoogwaardige materiaalkeuzes, veel ruimte en een fijne lichtinval door de vele raampartijen. Gunstig gesitueerd aan een autovrij voetgangerspad in de kindvriendelijke, groene woonomgeving van het populaire Empel. Op korte afstand zijn winkelvoorzieningen, basisscholen en de uitvalswegen gelegen. maar ook schitterende natuur als de Empelse dijk, het Maasoever gebied en het Kanaalpark. Met de ligging aan de rand van Empel zijn ook alle voorzieningen van het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch binnen handbereik. Inhoud ca. 546 m3, woonopp. ca. 154 m2, perceelopp ca. 148 m2, bouwjaar 2021. Begane grond: De sfeervolle voortuin leidt naar de entree. Binnenkomst in de hal met de meterkast, toiletruimte met fonteintje en een stalen deur naar de royaal uitgebouwde en heerlijk lichte living. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe, open keuken met een ingebouwd wandmeubel en een kookeiland met een keramisch werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur: een inductiekookplaat, Wave afzuigkap, heteluchtoven, combi-oven/stoomoven, vaatwasser en een koel/vries-combinatie. Vanuit de keuken biedt de enorme raampartij prachtig uitzicht over groen en water. Aan de achterzijde is het ruim opgezette zitgedeelte gelegen met een praktische trapkast en wederom grote raampartijen van vloer tot plafond. De openslaande deuren betrekken de tuin op een prettige manier bij de woning. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in visgraat met vloerverwarming en -koeling!). De onderhoudsvriendelijke achtertuin is smaakvol aangelegd en is gunstig op het zonnige zuidoosten gesitueerd. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een achterom naar de eigen parkeerplaats. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn over de volle breedte van de woning gesitueerd en zijn afgewerkt met een PVC-vloer. In de hoofdslaapkamers bevindt zich een grote, vaste garderobekast. De luxe badkamer beschikt over een diepe inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en ingebouwde kraan, designradiator en een 2e zwevend toilet en is fraai betegeld. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming- en koeling. 2e Verdieping: Vaste trap naar deze ruime verdieping met nog eens 2 grote slaapkamers. De wasapparatuur, warmtepomp en de WTW-unit zijn opgesteld in de technische ruimte. De verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, wederom inclusief vloerverwarming- en koeling. Het lichte karakter, de moderne afwerking en het recente bouwjaar maken deze woning tot een genot om in te wonen. De woning is compleet instapklaar, geheel voorzien van HR+++ beglazing en voldoet aan alle hedendaagse eisen betreffende isolatie en energiezuinigheid (o.a. 9 stuks zonnepanelen). Gesitueerd in het jongste gedeelte van Empel: Deze wijk is ruim van opzet, zeer kindvriendelijk en er is veel aandacht voor groen. In combinatie met de ligging op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen is dit een heerlijk familiehuis.