Overschie 75236 RM Den BoschEmpel oost

Prachtige, energiezuinige tussenwoning met vrij uitzicht op het groen! Op een geweldige locatie in Empel, direct grenzend aan het Maximakanaal en het uitgestrekte groene buitengebied, ligt deze instapklare en energiezuinige tussenwoning. Aan de ene zijde geniet u van een heerlijke, zonnige tuin op het zuidwesten, terwijl u aan de voorzijde getrakteerd wordt op een adembenemend uitzicht op het groen en het water. Deze sfeervolle, jonge en kindvriendelijke woonwijk in Empel biedt het beste van twee werelden: het comfort en de gemoedelijkheid van een dorp en de dynamiek en voorzieningen van de stad. Algemeen Deze woning is ontworpen met het oog op de toekomst: volledig gasloos, duurzaam ontwikkeld en met een hoog afwerkingsniveau. Dit garandeert direct woongenot, lage lasten en een milieuvriendelijke, energiezuinige levensstijl. De woning wordt intelligent verwarmd én gekoeld middels een geavanceerd bodemwarmtepompsysteem in combinatie met een WTW-systeem. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, met een aparte verdeler voor elke kamer. Dit zorgt voor een constant en zeer aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Dankzij uitstekende isolatie en de aanwezigheid van negen zonnepanelen bent u voorbereid op de toekomst en geniet u van aanzienlijk lagere energielasten. De woning is hoogwaardig afgewerkt; alle vloeren zijn voorzien van een PVC-vloer en de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. In de kozijnen zijn overal horren geplaatst. INDELING Begane grond De entree/hal bevindt zich aan de voorzijde. Echter, de ervaring leert dat in Brabant veel mensen ervoor kiezen om ‘achterom’ binnen te komen. De woning beschikt dan ook over een eigen parkeerplaats direct aan de achterzijde. De hal biedt toegang tot de garderobe, meterkast, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en de living. De living is fraai ingedeeld met de keuken aan de voorzijde en een tuingerichte zithoek aan de achterzijde. Keuken De kookliefhebber kan zijn hart ophalen in deze sfeervolle, grijsblauwe keuken in landelijke stijl. De keuken is hoogwaardig afgewerkt met een composiet werkblad en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met schouw, een grote koelkast met vriesvak, een combi-oven en een vaatwasser. Aan één zijde nodigt het bargedeelte uit om gezellig aan te schuiven. Dankzij de raampartijen tot aan de grond valt er aangenaam veel daglicht binnen; een heerlijke plek om te tafelen en te genieten van het vrije uitzicht. Zithoek De tuingerichte zithoek ligt aan de achterzijde. Een grote glazen schuifpui over de volle breedte zorgt ervoor dat u de tuin optisch bij de woning kunt betrekken. Aan de achtergevel is een overkapping geplaatst, voorzien van een elektrische zonneluifel. In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische provisiekast. De trap leidt u naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide met een praktische inloopkast, en de badkamer. De afwerking (PVC-vloer, strak stucwerk en vloerverwarming/-koeling) is van dezelfde, consistente kwaliteit als op de begane grond. Ook hier zijn alle ramen voorzien van horren. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder dankzij het grote, horizontale panoramavenster, waardoor u hier optimaal geniet van het prachtige uitzicht op het buitengebied. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafel met spiegelkast, zwevend wandcloset, een nisje met houten planken en een handdoekradiator. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze is ingedeeld met een ruime voorzolder, een technische ruimte/wasruimte en een derde grote slaapkamer. Het licht schuin aflopende 'shed'-dak zorgt aan de voorzijde voor een zeer riante kamer met een hoge nok, wat een prachtig ruimtelijk effect geeft. Deze slaapkamer beschikt bovendien over een Frans balkon. De voorzolder is gemakkelijk te splitsen, waardoor het realiseren van een vierde slaapkamer zeer eenvoudig is. In de ruime technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de WTW-installatie, de warmtepomp met boiler en de verdeler van de zonnepanelen. Tuin De sfeervolle achtertuin op het zuidwesten is prachtig aangelegd met een terras, gazon en een pergola met schaduwdoek. De tuin is keurig omsloten door een houten erfafscheiding en beschikt over een afsluitbare poort. De overkapping aan de woning is een absoluut pluspunt: voorzien van sfeervolle Portugese tegels, een glazen schuifwand en een elektrische screen. Dit is echt een verlenging van de woonkamer waar u al vroeg in het voorjaar van kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging. Via de poort heeft u directe toegang tot uw eigen parkeerplaats en het achtergelegen parkeerterrein met voldoende ruimte voor gasten. Locatie en omgeving Zodra u de deur uitstapt, staat u in de natuur. Of u nu kiest voor een rustige wandeling over de dijk of een snelle ronde op de wielrenfiets langs het Maximakanaal: de recreatieve mogelijkheden zijn eindeloos. Wilt u het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken? Op de fiets bent u er in circa 20 minuten en met de auto nog sneller. De uitvalswegen A2 en A59 zijn uitstekend bereikbaar.