Pottenbakker 215236 AL Den BoschKom Empel

Royale vrijstaande villa in ’s-Hertogenbosch, met een ruime indeling, veel licht en een verzorgde tuin rondom. De villa is met zorg en liefde onderhouden en verkeert in uitstekende staat. Dankzij de complete woonvoorzieningen op de begane grond is het huis uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, terwijl de vele slaapkamers en de royale indeling het ook tot een ideale gezinswoning maken. Daarnaast biedt de villa uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een praktijk- of kantoorruimte aan huis. Een woning die rust en ruimte biedt, omringd door groen en met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De villa ligt in een rustige, groene straat in Empel. Een supermarkt, basisschool, kinderopvang en natuurspeeltuin zijn op loopafstand te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen zijn zowel winkelcentrum Rompertpassage als Lokerenpassage eenvoudig per fiets bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich bovendien een huisartsenpraktijk, een apotheek en een sporthal, en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal, het centrale punt van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Hier bevindt zich ook de meterkast (met 3 fasen stroom). De woonkamer heeft een tuingerichte zithoek met een grote glazen pui en schuifdeuren die direct uitzicht bieden op de achtertuin. Het niveauverschil in de ruimte zorgt voor een speelse indeling en een prettig gevoel van openheid. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, met zicht op de verzorgde voortuin en de oprit. Samen vormen deze ruimtes een royale leefomgeving met volop lichtinval. De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en is ruim van opzet. Twee rechte keukenblokken bieden veel werkruimte en zijn voorzien van inbouwapparatuur. Een grote lichtkoepel zorgt voor natuurlijke verlichting, waardoor de ruimte licht en uitnodigend aanvoelt. Vanuit de keuken is een slaapkamer bereikbaar met wastafel en uitzicht op de achtertuin; ideaal als logeer- of werkkamer. De bijkeuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een grote kast met schuifwanden, waarin de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn weggewerkt. Hier bevindt zich ook een praktische zijentree. Op de begane grond bevinden zich daarnaast nog twee ruime slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een eigen wastafel en hebben zicht op de zij- en achtertuin. De badkamer aan de voorzijde is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel, toilet en urinoir. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich vijf slaapkamers, een tweede badkamer en een groot dakterras. De kamers zijn licht, ruim en praktisch in te delen. Meerdere slaapkamers hebben toegang tot het dakterras, dat op het zuidoosten is gesitueerd en volledige privacy biedt. Het terras vormt een fijne buitenruimte met zicht op de groene omgeving. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel, een toilet en vloerverwarming. Een Velux-dakraam zorgt hier voor natuurlijke lichtinval. Buiten Rondom de villa ligt een verzorgde tuin met gazon en volwassen beplanting. De achtertuin is eveneens op het zuidoosten georiënteerd, zeer privacyvol en beschikt direct aan de villa over een royaal terras dat over de volle breedte doorloopt en deels overdekt is. Verder is de tuin aangelegd met een gazon, volwassen beplanting en staat er een houten berging. Via de zijtuin zijn zowel de garage als de zijentree van de woning bereikbaar. Aan de voorzijde biedt de oprit ruimte aan meerdere auto’s en is er eveneens toegang tot de garage. Algemeen - in 1995 is er een nieuwe bouwlaag op de bestaande bungalow gerealiseerd; - in 2019 is de woonkamer aan de tuinzijde voorzien van een nieuwe dubbele schuifpui; - in 2024 zijn de kozijnen aan de voorzijde van de woonkamer en tevens bij de badkamer vernieuwd.