Rameaustraat 195216 ES Den BoschZuid

Sfeervol en instapklaar wonen op toplocatie in ’s-Hertogenbosch Zuid Stel je voor: wonen op een toplocatie in 's-Hertogenbosch Zuid, met vrij uitzicht aan de voorzijde van je woning. Aan de Rameaustraat 19 staat deze instapklare en stijlvol afgewerkte woning. De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker, moderne keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden. Extra bijzonder is de prachtig aangelegde voortuin, ontworpen door tuinarchitect Huib Schuttel en aangelegd door Boer Tom in samenwerking met het televisieprogramma Eigen Huis & Tuin. De ligging is ideaal is ideaal: op loopafstand van de gezellige Bossche binnenstad, het Zuiderpark, natuurgebied Het Bossche Broek en recreatieplas de Zuiderplas. Voorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen (met BSO), het St. Janslyceum en winkelcentrum Pettelaarpoort bevinden zich om de hoek. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en N65) ben je snel onderweg richting Eindhoven, Utrecht of Tilburg. Begane grond: Via de prachtig aangelegde voortuin kom je bij de entree van de woning. In de lichte hal, met strak gestucte muren en ingebouwde spots, vind je een garderobe, de meterkast, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje is hier gesitueerd. De ruime, lichte L-vormige woonkamer voelt meteen uitnodigend aan. Aan de voorzijde zorgt een sfeervolle erker voor extra lichtinval en een mooi uitzicht op de voortuin. Hier is het zitgedeelte ingericht, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte aansluit op de open keuken. Deze moderne, strak witte keuken is volledig uitgerust met alle gemakken: een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en diepvries. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin, die je ook rechtstreeks vanuit de keuken kunt bereiken. De woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle visgraat houten vloer, die prachtig combineert met de warme terracotta tinten op de wanden van zowel de keuken als de woonkamer. Het geheel ademt een moderne, maar tegelijk sfeervolle en huiselijke ambiance. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers en de badkamer. De gehele etage is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde ligt de royale slaapkamer met toegang tot een balkon, een fijne plek om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één kinderkamer is voorzien van prachtige op maatwerk kast, erg handig voor uiteraard kleding en linnen goed om op te bergen. De badkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij het aanwezige raam. Strakke witte wandtegels en een rustige grijze vloer zorgen voor een moderne en serene sfeer. Je vindt er een ligbad, een inloopdouche, de wastafel en het toilet. Alles wat je nodig hebt voor comfort en ontspanning. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime, lichte vierde slaapkamer met dakkapel, maatwerk kasten en extra bergruimte. Dankzij de hoge nok en de slimme roomdivider is deze kamer multifunctioneel in te richten met een aparte werk- of studeerhoek. Tevens is er een aparte berging met opstelling van de CV-ketel. en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Buitenruimte Zonnige achtertuin op het zuiden, de onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via zowel de keuken als de woonkamer. Geniet hier van veel zon, een terras, luifel, gazon, borders met beplanting en bomen, een buitenkraan, praktische achterom en een ruime berging voor fietsen en opslag. De voortuin is in 2022 opnieuw aangelegd en vormgegeven door Huib Schuttel en Boer Tom. (bekend van Eigen Huis & Tuin). Naast sfeer en uitstraling biedt de tuin ook praktische oplossingen, zoals een afgesloten gedeelte voor het uit het zicht plaatsen van de kliko’s en fietsen. Bijzonderheden • Instapklaar en goed onderhouden • Gehele woning voorzien van dubbel glas • Strak gestucte wanden en plafonds • Visgraat houten vloer in de woonkamer en de keuken • Voorzien van 7 zonnepanelen • Zonnige tuin op het zuiden met achterom • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Fraai aangelegde voortuin met unieke ontstaansgeschiedenis • Op loopafstand van natuur, scholen, winkels en de binnenstad • Snelle toegang tot de A2 en N65