Rijnstraat 4355215 EH Den BoschAawijk Zuid

Welkom aan de Rijnstraat, gelegen in een rustige, groene wijk in het oostelijk deel van ’s-Hertogenbosch. Deze locatie vormt de perfecte verbinding tussen het recreatiegebied De Oosterplas en het gezellige, historische centrum van Den Bosch. Een stad vol cultuur, historie en levendigheid: van de Sint-Jan en de Markt tot de Parade, de Binnen-Dieze, de Dommel en culturele hotspots als de Verkadefabriek. Met talloze cafés, restaurants en een uitgebreid winkelaanbod ligt alles wat Den Bosch te bieden heeft binnen handbereik. De woning beschikt aan de voorzijde over een kleine, maar brede voortuin die samen met de parkeervakken voor de deur zorgt voor een prettige afstand tot de straat. Vanuit de ruime hal loop je linksaf richting het centrum of rechtsaf naar het nabijgelegen winkelcentrum aan het Rivierenplein. De hal is voorzien van een meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en biedt toegang tot de bordestrap naar de eerste verdieping, een toiletruimte met antraciet tegelwerk, fonteintje en raampje, én een betegelde kelderkast van circa 60 cm diep – perfect als extra bergruimte. De lichte woonkamer heeft een royale lengte van 7,85 meter en een breedte van 3,85 meter. Dankzij de aangrenzende serre voelt de leefruimte nog ruimer aan. De serre (ca. 12 m²) is volledig afsluitbaar met glazen wanden die op zonnige dagen geheel open kunnen – ideaal om binnen en buiten met elkaar te verbinden. De keuken, circa 9 m² groot, ligt in het verlengde van de hal en is uitgerust met een granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuiging, Siemens-vaatwasser en een grote inbouwkoelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra koel-/vriescombinatie, royale kastenwand met aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er een doorgang naar de serre. De verzorgde achtertuin van ongeveer 6 × 6 meter is volledig bestraat en voorzien van sierborders. Achterin bevindt zich een houten-stenen schutting met poort naar de achterzijde. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde beschikken over vaste kasten; de kamer aan de voorzijde is bovendien voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als kleedkamer, maar kan ook dienen als werk- of babykamer. De moderne badkamer is voorzien met een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en extra wandkast. Een rolluik aan de achterzijde zorgt voor extra privacy en isolatie. Het separate toilet is voorzien van een zwevend toilet, volledig tegelwerk en een wastafel meubel met wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met dakraam en bergruimte achter de knieschotten, en een zolderkamer met dakkapel. Hier is ook de cv-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2006) opgesteld. Fijn om te weten: - Ruime tussenwoning met een serre; - Moderne keuken met bijkeuken; - 3 slaapkamers en een extra zolderkamer; - Verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin; - Gelegen in rustige, groene wijk nabij centrum en voorzieningen; - Cv-ketel Remeha Avanta (2006); - Airco in de hoofdslaapkamer.