Rompertdreef 565233 EL Den BoschDe Rompert

AANTREKKELIJK GELEGEN WOONHUIS MET FLINKE TUIN, ZONNIG BALKON EN MOGELIJKHEID VAN KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS! LOCATIE: Rustige en zeer gewilde woonomgeving nabij winkelcentrum de Rompertpassage en het Rompertpark. Fiets in 10 min. naar het bruisende stadscentrum of loop lekker een rondje in het park of om de Noorderplas. Woonwijk de Rompert is in de jaren 70 gebouwd en zéér centraal gelegen ten opzichte van winkels, medische voorzieningen, scholen, kinderdagverblijf en sportvoorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij goede bus- en treinverbinding (station s’-Hertogenbosch-Oost) en uitvalswegen richting A2 en A59. Aan de achterzijde is de woning gelegen aan een brede groenstrook waardoor een heerlijk vrij gevoel wordt ervaren. Kortom zeer plezierig en comfortabel wonen! INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree/hal, directe toegang tot de verzorgde kantoorruimte aan de voorzijde met inpandige berging en airco, meterkast, modern betegeld toilet met wandcloset, portaal met praktische was-/cv-ruimte voorzien van wasmachineaansluiting en c.v.-combiketel. Lichte en ruime tuin-/werkkamer ingericht als kapsalon aan huis, met deur naar de royale achtertuin. 1e VERDIEPING: Zeer ruime en lichte woonverdieping met woonkamer, voorzien van tegelvloer en deur naar zonnig balkon op het zuiden. Aan de achterzijde gelegen ruime woonkeuken met keurig keukenmeubel in hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, (stoom-)oven/magnetron, koelkast, vrieskast, Quooker en vaatwasmachine. 2e VERDIEPING: Overloop met airco en bergruimte, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer. Ruime betegelde badkamer voorzien van kunststof ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en douchecabine. Flinke slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. BIJZONDERHEDEN: - Goede onderhouden ruime woning met praktijk-/kantoorruimte; - Dakbedekking circa 5 jaar oud; - Dak- muur- en vloerisolatie; - Airconditioning in kantoor en op de 2e verdieping; - Geheel dubbele beglazing; - 10 zonnepanelen; - Intergas HRE combi-ketel 2016; - Zonnig terras/balkon aan de voorzijde; - Ruime tuin met terras en borders aan de achterzijde; - Veranda over volle breedte van de woning aan de achterzijde; - Buitendouche; - Houten tuinhuis/berging met elektra en veranda; - Eigen oprit met mogelijkheid om 2 auto's te parkeren; - Energielabel C; ALGEMEEN: - Woonoppervlakte : circa 133 m2 (inclusief garage) - Inhoud woonhuis : circa 470 m3 - Perceel : 181 m2 - Bouwjaar: circa 1975 - Aanvaarding in overleg