Rondeweg 25221 AC Den BoschKom Engelen

''Zelden Rust” landhuis met uitzonderlijk uitzicht in het hart van Engelen. Er zijn woningen… en er zijn bijzondere plekken. ''Zelden Rust'', gelegen aan de Rondeweg 2 in Engelen, behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Dit vrijstaande landhuis weet iets te combineren wat zelden samenkomt: een ongekend vrije ligging met weidse vergezichten én de levendigheid van een dorp om de hoek. En dat alles op nog geen vijf minuten van het centrum van ’s-Hertogenbosch. Vrijheid zoals je die zelden vindt in een dorpskern De ligging is ronduit uniek. Op een royaal hoekperceel van maar liefst 1.491 m², omgeven door volwassen bomen en weelderige beplanting, ervaart u hier rust en ruimte met aan drie zijden een onbebouwde horizon. Aan de achterzijde opent zich een panorama over de polder: De bomenrij langs de dijk, het glooiende landschap, de golfbaan en de uitgestrekte Brabantse weilanden. Een uitzicht waarvoor men doorgaans het buitengebied opzoekt, hier ligt het simpelweg achter uw huis. Een landhuis dat zijn naam eer aandoet De bakstenen gevel, de karakteristieke schoorsteen met zeilboot-windwijzer en de diepgroene luiken geven de woning een tijdloze landhuisallure. Gebouwd in 1967, op het hoogtepunt van een era waarin vakmanschap en materiaalgebruik nog centraal stonden. Het resultaat is een huis dat zijn leeftijd draagt als een ereteken. Indeling karakter en comfort in balans. Bij binnenkomst maakt de woning direct indruk. De hal is voorzien van authentieke flagstones: Robuuste natuurstenen in warme tinten, stijlvol gelegd en kenmerkend voor de chique interieurs uit de jaren zestig. In combinatie met het houten plafond, de rijke lambrisering en de elegante open trap ontstaat een entree die zowel karaktervol als tijdloos is. De begane grond is volledig ingericht voor comfortabel, gelijkvloers wonen. De royale woonkamer, voorzien van een ingebouwde houtkachel en grote raampartijen, baadt in het daglicht en biedt vanuit meerdere hoeken een prachtig uitzicht op tuin en landschap. Twee slaapkamers en moderne badkamer met inloopdouche en extra toilet voegt een extra laag luxe toe. De keuken vormt het hart tussen binnen en buiten. Direct grenzend aan het terras, kijkt u uit over de tuin, de vijver en de polder daarachter. Een uitzicht dat nooit verveelt, of u nu aan tafel zit of buiten geniet van een kop koffie. Het ruime terras, omgeven door bloeiende borders, nodigt uit tot lange zomeravonden. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage en een aangebouwde carport. Eerste verdieping Via de open trap bereikt u de bovenverdieping, waar zich meerdere volwaardige slaapkamers bevinden. Ideaal voor gasten, een werkruimte of hobbykamer. Allemaal met fraaie doorkijkjes over het omliggende groen. Tuin Tuin een plek om in te verdwijnen De tuin rondom de woning is met zorg en liefde aangelegd en uitgegroeid tot een parkachtige omgeving. Volwassen bomen, bloeiende borders en een vijver creëren een oase van rust. Een sierlijk bruggetje leidt u over het water richting de dijk en het open landschap daarachter. Dit is geen tuin om simpelweg te onderhouden. Dit is een tuin om in op te gaan. Bijzonderheden Kenmerken in één oogopslag * Bouwjaar 1967 karaktervol en degelijk gebouwd * Vrijstaand landhuis op hoekperceel met tuin rondom * Perceeloppervlakte: 1.491 m² * Parkachtige tuin met vijver en bruggetje naar de dijk * Ruim terras, inpandige garage en carport * Authentieke details zoals flagstones in de hal * Vrij uitzicht aan voor- én achterzijde * Gelegen nabij de dorpskern van Engelen en op 5 minuten van ’s-Hertogenbosch Wonen in het beste van twee werelden. Engelen is een karakteristiek dorp met een rijke historie en een hechte gemeenschap. Gelegen langs de Dieze en op korte afstand van de Maas, biedt het rust en authenticiteit. Tegelijkertijd bereikt u binnen enkele minuten het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, met zijn bourgondische sfeer, restaurants, cultuur en uitstekende voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Hier woont u ruim, vrij en groen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of comfort.