Rubensstraat 725213 BJ Den BoschGraafsebuurt noord

Hemels wonen in een unieke stadsvilla dichtbij het centrum van ’s-Hertogenbosch! In de voormalige Heilige Hartenkerk zijn in 2020 11 ruime nieuwbouw stadsvilla’s gecreëerd. Het monumentale pand is hiervoor helemaal gestript, op de mooiste en meest bijzondere elementen na, die voor een unieke mix van klassiek en modern zorgen. Een geslaagde transformatie van kerkgebouw naar royale, speels ingedeelde woningen, die voldoen aan alle hedendaagse eisen en beschikken over een perfecte afwerking met glad gestucte wanden, extra hoge plafonds, hoogwaardige materialen, vernieuwd leidingwerk en een uitstekende energieprestatie (energielabel A++). Deze woning ligt aan de zuidoostzijde van de kerk en beschikt over een riante living met luxe leefkeuken, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een patio en een dakterras. Tevens zijn er 2 privé parkeerplaatsen op het plein en een eigen berging. Naast alle hedendaagse luxe zijn er nog diverse fraaie elementen aanwezig, zoals originele gevels van metselwerk, spitsbogen, karakteristieke hoge ramen, natuurstenen kolom in de keuken en zelfs een wijwatervat in de patiomuur. Een bijzondere combinatie van ruimte, comfort en authentieke elementen. Inhoud ca. 1008 m3, woonopp. ca. 235 m2, bouwjaar 2020. Begane grond: Hoofdentree met de oorspronkelijke kerkdeuren, die in de voorgevel zijn behouden. Binnenkomst in de hal, fraai ontworpen door binnenhuisarchitect Francine Broos. Aan het einde van de hal bevindt zich de voordeur van de woning. Direct bij binnenkomst springt de mooie afwerking in het oog. Een gevoel wat zich alleen maar zal versterken in de rest van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast, op maat gemaakte garderobekast, toiletruimte en de trapopgang. Prachtige, dubbele taatsdeuren leiden naar de riante living (ca. 80 m2). Het hoge plafond (ca. 3 meter hoog), de spitsbogen, vide, PVC-vloer en de strakke stucwerk afwerking zorgen voor een prachtig ruimtelijk effect en een stijlvol geheel. De luxueuze leefkeuken is voorzien van een eigentijds, zwart wandmeubel en een groot kookeiland. Uiteraard enkel uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Bijzonder detail is de oude pilaar in de muur. Vanuit de living bieden dubbele deuren toegang tot een knusse patio met volledige privacy. Een grote berging bij de keuken en een 2e berging onder de trap zorgen voor veel extra bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Ruim opgezette verdieping met 2 grote slaapkamers, beide met de oude bogen mooi in het zicht gelaten en afgewerkt met een PVC-vloer. De masterbedroom beschikt over een inloopkast en de 2e (slaap)kamer staat op speelse wijze in open contact met de vide. De badkamer is luxe ingericht met een halfvrijstaand bad, diepe inloopdouche, designradiator en een brede wastafel met dubbele kranen. Vanaf de overloop is verder nog toegang tot een separate toiletruimte en een washok/berging. 2e Verdieping: Overloop met aansluitend een volwaardige 3e en 4e slaapkamer, moderne 2e badkamer, separate toiletruimte en de technische ruimte met de CV-combiketel en de WTW-unit. Vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot een uitnodigend dakterras, waar u in volledige privacy al vroeg in het jaar kunt genieten. In de slaapkamer bevinden zich reeds aansluitingen om naar wens een pantry te creëren. De gehele verdieping is wederom afgewerkt met een PVC-vloer en de plafonds zijn hier extra zelfs hoog (liefst 3.70 meter!). Deze fantastische stadsvilla is parallel aan de Graafseweg gelegen in een rustige woonomgeving met een zeer centrale ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is al binnen vijf fietsminuten te bereiken en het mooie Prins Hendrikpark bevindt zich op steenworp afstand. Station Oost, scholen, winkels, Oosterplas, sportvoorzieningen en de uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar. Een toplocatie om prettig en fijn te wonen. De servicekosten bedragen per maand € 316,26 incl. twee parkeerplaatsen.