Schanswetering 455231 NC Den BoschOrthen

Unieke hoekwoning met atelier en garage op een groene locatie in Orthen! Deze uitstekend verzorgde woning ligt op een hoek en ligt op een prachtige, groene locatie. Met vrij uitzicht op een groenstrook en het stadspark om de hoek geniet je hier van een goede balans tussen natuur en stad. Tegelijkertijd zijn de binnenstad, beide NS-stations, winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. De woning is tot in de puntjes gemoderniseerd en afgewerkt met strak stucwerk, een moderne keuken en badkamer en nieuwe kozijnen op de eerste verdieping en op de zolder (2017). Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en beschikt deze over een bijgebouw (22 m²), perfect als atelier, werkruimte of speelkamer. Dit bijgebouw biedt bovendien directe toegang tot de eigen garage. Begane grond: Entree, hal met de meterkast, de toiletruimte en een trapkast. Aangrenzend een fijne en lichte woonkamer met een groot raam aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde. Dankzij de aangebouwde keuken is er een ruime woonkamer ontstaan. De keuken is modern afgewerkt en beschikt over een net keukenmeubel in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur als; koelkast, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is ook de zonnige tuin bereikbaar. Deze is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van bestrating en kunstgras (2021). Eerste Verdieping: Via de vernieuwde trapopgang bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de werkkamer en de badkamer. Aan de voorzijde een lichte en ruime slaapkamer, terwijl de royale (ouder)slaapkamer aan de tuinzijde ligt (nu in gebruik als kinderkamer). Op de plek van de oude badkamer is nu een werkkamer gecreëerd. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer aan de tuinzijde is ruim opgezet en stijlvol afgewerkt. Deze beschikt over een inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een vrijhangend wandcloset en een radiator. Het raam zorgt voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede Verdieping: De zolderverdieping is volledig afgewerkt en vormt een volwaardige woonetage. Momenteel wordt deze gebruikt als ouderslaapkamer. Op het voorste gedeelte zorgt een groot dakraam voor extra natuurlijk licht, het slaapgedeelte heeft een groot dakkapel wat zorgt voor extra ruimte en licht. Vanuit de tuin bereik je de ruime en multifunctionele hobbyruimte (22 m²), voorzien van een betonnen vloer, strakke wand- en plafondafwerking en een beamer met scherm. Deze ruimte is ideaal als werkkamer, atelier, speelkamer of chill-room. Daarnaast bevinden zich hier twee inbouwkasten, waarvan één met de opstelling voor de cv-ketel en één met aansluitingen voor de wasapparatuur. Garage Achter de hobbyruimte bevindt zich de eigen garage (2,72 x 5 m) met segmentdeur ideaal voor het parkeren van een (kleine) auto, het opslaan van fietsen of extra bergruimte. Het betreft hier een recht van overpad dus ook de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Feitjes en cijfers: * Hoog afwerkingsniveau. * Ligging aan pleintje met groen. * 3 grote slaapkamers en een werkkamer. * Goede isolatie. * Atelier/hobbyruimte met doorgang naar garage. * Het platte dak van de keuken, de dakkapel en het platte dak van de garage zijn vernieuwd in 2017. * Het dak is in 2017 geïsoleerd. * Het tuinhuis is venieuwd en het dak is geïsoleerd (2017). * Kunstgras gelegd in 2021. * De tuindeuren, kozijnen in de keuken, eerste verdieping en dakkapel zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing (2017). * Trap gerenoveerd in 2020. * De gevel is in 2017 geïsoleerd en daarnaast bedekt met kunststof aan voor -en achterzijde. * De woonkamer aan de voorzijde heeft houten kozijnen met dubbel glas. * De kruipruimte is in 2021 geïsoleerd. * De cv-ketel (2017) is voorzien van een nieuwe thermostaat (2025). * De keuken is voorbereid op elektrisch koken via een mantelbuis vanuit de meterkast. * De badkamer en keuken zijn gerealiseerd in 2017.